較近一段時間，我國房地產市場出現了新情況、新變化，各界高度關注。國家統計局16日集中發布一季度經濟數據，其中有關房地產的數據說明了什么？

　　國家統計局新聞發言人盛來運在國新辦新聞發布會上說，從房價監測情況看，一季度一是總體房價均價雖然有所變動，變化不大，總體穩定。二是房價確實是出現了一些明顯的分化，一線城市房價溫和上漲，部分二線城市房價有所松動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現了下降，這也是市場調節的正常表現。

　　統計顯示，一季度全國商品房銷售面積同比下降3.8%，而商品房銷售額同比下降了5.2%；截至3月末，全國商品房待售面積超過5.2億平方米，同比增長22.9%。

　　中國國際經濟交流咨詢研究部副部長王軍分析指出，商品房銷售額的降幅大于銷售面積的降幅，說明平均房價略有下降；待售面積增長很快，說明房地產銷售遇到一定困難。可以得出判斷，過去“高歌猛進”的中國房地產市場，開始調整。

　　受市場銷售出現新變化影響，房地產投資增速也出現比較明顯的放緩。一季度全國房地產開發投資同比增長16.8%，增速比1至2月份回落2.5個百分點，比去年同期回落3.4個百分點。國家統計局初步測算，房地產投資增速下滑拉低整個固定資產增速0.7個百分點。專家認為，由于房地產具有較長的上下游產業鏈，房地產投資和銷售的放緩，也增加了當前經濟的下行壓力。

　　相對于商品房銷售和投資的下行而言，目前土地出讓仍然處于上行狀態。王軍認為，商品房開發周期較長，存在一個傳導過程，當前銷售和投資的下行，較終將逐步傳導到土地出讓市場。

　　“房地產市場的這種新變化，既是市場主動調節的結果，也是政府主動調控的結果。”盛來運認為。

　　國務院發展研究宏觀經濟部研究員張立群強調，要充分尊重市場信號，發揮市場自身的調節作用，不必動輒出臺行政措施干預。政府要做好政府應當做的事情，比如加大保障房建設和棚戶區改造力度，保障居住用地供應等。

　　張立群建議，國家采取分類調控措施應對房地產市場的分化。增加一線和部分二線城市居住用地供應，穩定存在上漲壓力的城市的房價；同時積極引導產業向三四線城市有序轉移，逐步提高這些城市的產業和人口吸納能力和購購能力，消化這些城市的住房庫存。

　　王軍指出，中國城鎮化發展還有很長的路要走，房地產市場有著巨大的剛需，對當前市場出現的調整不必過于恐慌。對前期高速增長期積累下來的問題進行調整是必然的，也是有利的，在調整過程中要注意應對由此可能帶來的金融風險。

　　盛來運說，相信相關部門會緊密跟蹤房地產市場變化，進一步完善房地產調控政策，著重建立房地產調控長效機制，確保房地產市場平穩健康發展。

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