上半年，我省房地產開發投資保持較快增長，但投資增速持續放緩，房屋銷售面積不斷下降，房屋新開工面積明顯回落，企業來源于定金及預付款的資金大幅減少。

　　一、房地產開發投資增速放緩

　　從今年一季度開始，房地產開發投資增速呈逐月放緩趨勢。上半年，海南房地產開發完成投資608.84億元，增長21.7%，增速同比回落7.5個百分點，比一季度30.4%的增速回落8.7個百分點?！　?/p>

　　分結構看，住宅投資依然是我省房地產投資的主力，但其增幅落后于房地產投資。上年年，住宅投資499.27億元，占房地產開發投資的82%，增長15.3%，增速同比回落23.7個百分點，比一季度回落8.5個百分點;辦公樓投資3.83億元，下降25.6%;商業營業用房投資57.13億元，增長1倍;其他投資48.6億元，增長42.6%。　　

　　分地區看，西部地區的房地產開發投資較快增長，東部和中部地區投資增速低于全省平均水平。上半年，西部地區完成投資107.99億元，增長35.9%，占全省房地產投資的17.7%;東部地區完成投資467.54億元，增長19.5%，占全省房地產投資的76.8%;中部地區完成投資33.31億元，增長12.4%，占全省房地產投資的5.5%。

　　作為房地產投資主力的東部市縣自今年一季度以來房地產開發投資增速持續放緩。上半年東部地區房地產投資增速比去年同期回落3.1個百分點，比一季度回落10.6個百分點。其中，降幅較大的市縣分別為文昌市、萬寧市及瓊海市。上半年，文昌市完成投資47.81億元，增長72.7%，增速比一季度回落42.4個百分點;萬寧市完成投資44億元，增長7.6%，增速比一季度回落39.2個百分點;瓊海市完成投資58.72億元，增速比一季度回落36個百分點?！　?/p>

　　二、新開工面積降幅進一步擴大

　　今年以來，我省房屋施工進度較慢，新開工面積下降明顯，并且降幅呈持續擴大態勢。上半年，房屋新開工面積為569.68萬平方米，下降32.3%，降幅比去年同期擴大24.8個百分點，比今年一季度擴大30個百分點。其中，住宅新開工面積為471.02萬平方米，下降35.3%，降幅比去年同期擴大27.8個百分點，比一季度擴大40.4個百分點。

　　三、房屋銷售持續下降

　　受房地產市場限購及信貸緊縮政策的持續影響，今年以來，我省房屋銷售呈持續下降態勢，房屋銷售面積與銷售額雙雙下降。上半年，全省累計房屋銷售面積為464.58萬平方米，同比下降18.8%，降幅比一季度擴大12.6個百分點。其中，住宅銷售443.54萬平方米，下降20.8%，降幅比一季度擴大13.2個百分點。上半年，全省累計房屋銷售額為488.08億元，下降12.5%，降幅比一季度擴大3.6個百分點。其中，住宅銷售額為466.56億元，下降14.6%，降幅比一季度擴大4.8個百分點?！　?/p>

　　我省房屋銷售面積的持續下降與保障性住房建設及銷售的大幅減少有密切關系。上半年，保障性住房累計銷售30.82萬平方米，比去年同期減少59.42萬平方米，下降65.8%。除去保障房外的純商品房銷售面積為433.76萬平方米，比去年同期下降10%。保障房銷售的大幅減少也是房屋銷售均價不降反升的主要原因，上半年，我省房屋均價為10505元/平方米，比去年同期9753元/平方米的房屋均價增長7.7%。

　　分地區看，東、中部地區銷售面積降幅均大于全省平均水平。上半年，東部地區銷售面積為319.27萬平方米，下降21.3%，降幅比一季度擴大8.6個百分點;中部地區銷售32.12萬平方米，下降37.4%，降幅比一季度擴大33.4個百分點;西部地區銷售113.19萬平方米，下降1.7%，降幅比一季度擴大15.7個百分點。

　　四、企業資金來源或面臨壓力

　　上半年，企業本年到位資金為1018.42元，增長15.4%，低于房地產開發投資增速6.3個百分點，主要由于房屋銷售面積的進一步下降影響了定金及預付款的交付，開發資金更多依靠企業自籌，企業開發資金來源或面臨壓力。上半年，來源于定金及預付款的資金為266.41億元，同比下降16.4%，而上年此項資金來源增長73%。從總量上看，定金及預付款占本年到位資金的26.2%，比重同比下降10個百分點。企業自籌資金444.71億元，增長32.4%，占本年到位資金的43.7%，比重較去年同期提高5.7個百分點。

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