今年5月份我國房地產市場由漲轉跌以來，市場下行壓力明顯。國家統計局較新公布的8月份70個城市的房價數據顯示，新房價格環比下降的城市個數達到68個，二手房城市達到67個，整體房價情況持續走低。

　　對于這一數據，北京房地產業協會秘書長陳志在做客中新網房產頻道視頻訪談時談到，過去我們一說房地產調控就是指控制房價，價格其實是供需關系的一個反映，房地產調控中我們更應該看重的是供需關系。

　　從供需方面來看，國家統計局的較新數據顯示，1-8月份，商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點。與此同時，商品房庫存量也進一步增加。8月末，商品房待售面積為56160萬平方米，比7月末增加了930萬平方米。

　　陳志表示，目前庫存壓力巨大，主要是因為前期的土地供應過多，市場根本消耗不了。他舉例來說，比如前幾天的邯鄲開發商非法集資事件，通過數據發現，邯鄲市一年的商品房的交易面積是340多萬平米，但是目前在售的項目有3600多萬平米，庫存超過需求的十倍。這一事件說明了邯鄲當時土地出讓是過度的，政府過度追求土地財政，把大量的把風險轉嫁給購房人，這是不現實的。

　　關于城市房地產供應量的問題，陳志進一步談到，不同的城市，房地產的作用是不一樣的，有些城市只有自住功能，沒有外來的需求去化解庫存，而有些城市就具有投資屬性。比如邯鄲這樣的城市，房地產具有一定的財產性功能，但投資性的屬性不太強。地方政府和開發商共同編造了一個神話，總是告訴消費者，房價還要漲，還要繼續購房，總會有人接盤。

　　庫存問題過于嚴重就會出現“鬼城”，陳志指出，有些城市是資源型城市，新建住房只有產業工人來消化，而不是用來投資的，因此沒有必要過度去夸大住房的作用，政府就應該有節制，讓居民的住宅、社區更好，更漂亮，而不是更多的數量。

　　對于去庫存的壓力，陳志進一步指出，“有些城市去庫存面臨的就是一個痛苦的消化和轉型過程，”陳志也提醒某些城市，如果庫存過高，但房地產需求還存在，那么現在就不能再建了，一定要平衡好需求和庫存的關系。

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