想購房者，請往下看！而不管你的動機是投機投資，或是改善居住，還是剛性需求。
　　
　　由于新政的干擾，媒體輿論的火上澆油，拐點論和降價說充盈了消費者的思考空間——房價會降嗎？降多少是底？演變成了樓市的哥德巴赫猜想，讓很多想購房的消費者左右為難：購吧，怕降價；不購，又怕繼續上漲。而為難的前提一邊是政府大刀闊斧的政策高壓，一邊是房價依然堅挺甚至不停的上漲，甚至某些利益集團拋出了報復性上漲的威脅論！
　　
　　購房的左右為難，構成目前市場的主旋律；那么是購，還是再等等？
　　
　　《國十條》關鍵詞解讀
　　
　　4月17日，國務院發布務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條措施遏制部分城市房價過快上漲，被業界稱為“新國十條”。新政嚴格限制購購二套、三套以上住房和異地購房貸款，通過收緊信貸、加大供應，遏制樓市投機、防范金融風險、緩解供需矛盾。《國十條》也掀開了新政調控第三波的序幕
　　
　　◎關鍵詞一：政府考核問責
　　
　　“新國十條”頭度提出統一思想、提高認識，建立政府考核問責制。在以往的歷次調控中，從沒有明確地方政府在房產調控中應承擔的責任。這樣，在利益驅動及缺乏壓力的情況下，地方政府往往對調控陽奉陰違，導致調控屢成“空調”。而“新國十條”卻鮮明地提出“省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制”。
　　
　　◎關鍵詞二：史上較嚴厲調控
　　
　　毫不夸張，“新國十條”號稱較嚴厲，且招招致命打中要害：二套房貸頭付提高到五成、叫停三套房貸等在很大程度上打擊投機及投資性購房需求；限制外地人購房及地方政府有權限制購購套數在很大程度上打擊消費性購房需求；保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，將令絕大多數剛需者者離場觀望；加強對房地產開發企業購地和融資的監管，房產商利用土地及項目進行融資的難度將大幅增加；加大交易秩序監管力度，開發商必將不敢再度捂盤惜售、哄抬房價；研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策，將在很大程度上增加投資、投機性購房者的持有成本。
　　
　　◎關鍵詞三：新政牽涉部門較多
　　
　　“新國十條”是房產調控以來牽扯部門較多、部門責任較明確的一次調控。此番調控明確了國務院、地方政府、住建部、監察部、央行、銀監會、財政部、稅務總局、國土資源部、發改委、證監部門、統計部門等十二個部門的相關責任。
　　
　　降價是新政的先進目的
　　
　　國十條出臺不久，中國人民銀行在5月2日宣布年內第三次上調準備金率；各地的新政細則也先后出臺，其中北京更是祭起了限購令的大旗；6月4日，住建部等發出通知，對商業房貸中二套房認定標準進行明確，更為嚴厲“認房也認貸”，而且是以家庭為單位；開征物業稅或者房產稅的輿論效果滿天飛，而且有板有眼……
　　
　　從去年年底出臺“國四條”開始，不到一年時間，先后出臺的調控政策超過十余條，而且愈調愈嚴厲，甚至現在看來還沒有罷休之意。
　　
　　第三波新政出臺后，全國樓市迅即出現降溫。尤其是房屋成交量顯著下降，包括上海在內的一線城市房屋成交量已遭腰斬。價格也出現調整跡象。二手房市場中降價已成普遍現象，新房市場受制于開發商資金面寬松，尚未出現的價格下跌，但隨著恒大、萬科等地產巨頭的率先促銷，接來會有越來越多的樓盤加入調價陣營。
　　
　　住建部政策研究副主任秦虹6月11日在南京參加論壇時說，政策控制房價快速上漲的目標在今年將如期實現；經濟學家趙曉以“娛樂”的語言卻表情嚴肅地表示：這次是真的“狼來了”，開發商該降就降、該跑就跑！
　　
　　當前新政下的購房困惑
　　
　　根據國家統計局的數據顯示：4月全國70大城市房價同比上漲12.8%，5月同比上漲12.4%，但環比12個大中城市下降，不過降幅的杭州不到1%，降幅其次的南京下降0.5%。
　　
　　與價格堅挺形成鮮明對比的是，全國5月成交量的繼續大幅度下降。根據CREIS中指數據顯示，2010年5月，29個城市成交面積環比下跌，半數城市成交量下跌接近或超過50%；10個城市成交面積環比全部下跌，杭、寧、深、京、渝、滬六市環比下跌接近或超過50%。
　　
　　雖然成交量持續下跌，但有一點我們必須明白：08年死里逃生的開發商，對于消費者購漲不購跌的消費鐵律依然心有余悸！降價后的成交與價格都一瀉千里，如果不是地方政府較后拉了一把，很多房企可能早就破產了。“吃一塹長一智”，在與消費者、政府的博弈中，降價是死，不降也是死，對于同樣的結果，很多開發商都異常的堅強，選擇堅守！同時寄希望于消費者頭先松動，政策適當而止！
　　
　　正是如此，量降價漲，讓消費者深陷購房困惑。購吧，怕降價；不購吧，怕價格繼續上揚！讓消費者更當心的是，即便幾個月后房價下降，但降幅可能遠遠趕不上新政后的漲幅，到時候吃虧仍然是消費者。
　　
　　這不是消費者的杞人憂天——至少南京很多開發商就是這樣想，也是這樣做的——先提再降，即便降后也比現在要高。
　　
　　比困惑更危險的購房認識誤區
　　
　　與消費者的購房困惑同步存在的，是新政下兩點對房價的認識誤區：1、所有房子都會降價！2、等待抄底。我的觀點是：不是所有商品房都會降價；抄底購房永遠是夢想。
　　
　　由于全國區域差異化大，相對而言，一二線城市降價空間大，而西部和三北地區房地產發展較為滯后，相對而言，房價的利潤空間較少；特別是一些三、四線城市，幾乎都是微利開發，降價的可能性非常少。即便降價，幅度也不會太大。
　　
　　至于抄底，則永遠是個美麗的神話。在中國樓市，你永遠不知道什么時候見底，或許，就根本沒有底——因為中國的樓市都是呈螺旋狀上升！2008年的下降，也只是短暫的打盹罷了！
　　
　　當前新政下的購房攻略
　　
　　總體來說，房價越高地區越可以等待，房價較低地區則不要盲目觀望。大家都必須密切觀察市場價格走勢！但也不能一刀切。
　　
　　1、投機投資客應暫且收手。第三波新政的核心就是打壓投資投機性購房，緊縮貸款提高利率增加頭付，甚至可能開征房產稅，從而大幅提高持有多套住宅的成本。因此，投資投機性購房應暫時停止，房源多者可以拋售部分，以降低市場風險。
　　
　　但是，利好的環境可以繼續投資。較近的利好就是深圳擴關成功，將鐵定帶動上漲關外的房價；各大省會城市規劃的**熱，**沿線的樓盤肯定上揚等。國家的政策和規劃很重要，大家投資前一定要詳細了解
　　
　　2、改善型購房者，可以適當等等。認房也認貸的二套房認定標準出臺后，再購房就得按頭付至少五成，貸款利率1.1倍，購房成本大幅增加。另外，改善需求的急迫性明顯弱于頭次置業，在當前房價整體調整的時期，建議暫且觀察一下市場走勢。等到房價有一定幅度的下跌，市場風險釋放之后，尤其是一旦調控政策出現放松現象，即可準備入市。
　　
　　但是，在一些三四線城市，如果選擇一次性付款，則不需再等。再等，可能失去心儀的房源。
　　
　　3、頭次置業者，特別是剛性需求，建議購90平米以下的，在頭付和利率上都還有一定的優惠，遇見自己喜歡的，仍可以入市，但盡量避開09年漲幅過大區域，比如南京的江北板塊，房價松動后必先搶先回落。
　　
　　4、長三角地區城市群（蘇北除外）、珠三角地區城市群、各大省會城市、各直轄市和各經濟單列市以及海南，現在購房建議多等等，其他地區想出手時就出手！
　　
　　5、三種房子堅決不能購：一是09年漲幅過大的區域；二是新政后漲幅較高的樓盤；三是地王的樓盤。
　　
　　“死穴”之一：購漲不購跌
　　
　　在房地產市場上，購了房的人無不盼望大漲，沒購的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。
　　
　　記得筆者在2008年12月房地產跌聲一片的時候，建議部分自住需求的市民可以適當考慮出手購房，有一部分購了，很高興。然而有的會員卻認為房價還會繼續跌，堅持再等等，然而等到2009年價格又上漲了20%的時候，急了，害怕自己不購別人會購了就沒有了，會漲得更高，便不管多少價錢都匆匆忙忙地出手購房了，憑空冤枉多支付了十多萬元甚至幾十萬元。筆者認為：在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。
　　
　　解穴辦法：當身邊的人都在入市購房的時候，自己較好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候購，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。
　　
　　“死穴”之二：不研究國家政策，盲目入市
　　
　　經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當國家的鼓勵政策一出臺，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。
　　
　　解穴辦法：我想告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯播》，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候購，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是較直接的涉及到市場反應中的。
　　
　　“死穴”之三：攢夠錢才購
　　
　　這是一個完全的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要購房，否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才購房，有的甚至傻到去付全款。其實，購房一定程度要掌握竅門，頭付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國

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