2014年國慶黃金周臨近，三亞再次成為互聯網上關注的焦點。只是此次并非因為旅游業的輿情信息，而是因為即將取消限購令的傳言。媒體報道稱，三亞市房地產協會秘書長劉樹國在28日公開表示，三亞樓市限購政策馬上就要取消，目前取消限購文件正在走相關政府部門流程，預計將在國慶公布。

　　這則消息引起了各大媒體和網站，尤其是房地產行業網站的關注。據海南輿情研究監測到的數據顯示，上周關于限購令的新聞是國內各大財經、行業網站的熱點資訊，在限購令的新聞報道中提到“三亞”的資訊就有2160多篇。這還不包括論壇和微博信息。28日三亞新聞網等媒體關于三亞可能取消限購令的報道在網上被轉發了94篇次，微博討論一百三十余條。

　　“三亞沒有堅守限購令的理由”

　　但是在三亞新聞網記者榜首時間連線劉樹國時，他表示實際情況并非像網上所說的那樣。三亞可能取消限購令的說法是在私下場合，并非公開發言。政府確實在組織研究取消限購令的可行性和影響，“至于是否會取消，誰也不好說。”但有業內人士則表示，從政策方向上做判斷，三亞取消限購令只是早晚的事，畢竟“沒什么堅守的理由”。

　　業內人士所說的政策方向，指的是國內各大城市紛紛取消限購令的大背景。進入下半年以來，8月和9月，鄭州、沈陽、大連、佛山等城市先后取消限購，幾乎每周都有城市宣布新政，上周達到高潮，從9月21日起，南京、福州、武漢、石家莊全面取消樓市限購政策。26日晚上10點，珠海在住建局官網上公布消息，調整房地產市場調控“雙限令”，還被網友們調侃為“半夜雞叫”。目前，國內僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市仍在堅守。此次劉樹國的“公開表示”，難免被媒體和網民們視為三亞官方的“消息試水”。

　　有觀點認為，作為以外向型經濟為主導的旅游城市，限購令的大背景給三亞房地產銷售造成了一定影響。據海南省統計局發布數據顯示，2014年上半年，三亞房屋銷售面積44.50萬平方米，同比減少39.4%。而三亞市2014年上半年地區生產總值為191億0362萬元，同比增長4.1%，這離年初提出的10%的增長目標相去甚遠。雖然三亞在7月份針對上半年GDP增長放緩的情況提出一些刺激經濟的手段，但短期內效果并不明顯，目前房地產業依然是三亞經濟增長的主要模式。這也是一些業內人士所表示“沒什么堅守的理由”的含義。

　　三亞新聞網記者走訪了多家房地產商和房產中介公司，他們大多期待盡快取消限購。一些中介經理認為，大環境改善才能讓銷售業績大幅提升。“(三亞)房價一直堅挺，但很多城市房價都在跌，投資者很多都在觀望，因為不知道樓市較終走向是跌還是漲，所以出手的比較少。”

　　取消限購令能否拯救三亞房市？

　　但是，取消限購令能否能拯救三亞房地產市場，許多人仍心存疑慮。

　　今年以來，三亞房地產銷售量急劇下跌。四月，三亞出乎意料的宣布停建80平米以下小戶型商品房，被媒體稱之為“讓人意想不到的政策”。搜狐焦點網認為，“限建令”就是通過政策來刺激房地產市場的手段，“變相地以時間概念換取成交。”但幾個月的時間內，三亞小戶型商品房價格和交易量未出現明顯波動，新政對樓市的刺激作用并沒有那么明顯。一些業內人士對此分析指出，短期內新政對三亞市場并無太大影響，可能要到年底才能看到一點效果。

　　在當前國外仍未擺脫金融危機的影響，國內經濟也總體疲軟的形勢下，各地紛紛取消限購令后也并未如預想的那樣迎來購房潮。根據中原地產研究對30個調整限購政策的城市跟蹤的統計發現，多數城市成交量出現短期沖高后馬上回落至正常水平，部分城市成交持續低迷，救市政策的長期效果仍待觀察。在8個率先調整限購政策的城市中，僅呼和浩特成交出現明顯回升，無錫、南寧、沈陽、蘭州、溫州則在政策放松初期出現短期成交沖高現象，之后又逐漸恢復至今年3月以來的水平。廈門、天津、武漢、西安、徐州、貴陽、合肥、大連、長沙等地“市場未有任何明顯反應”。而同屬為熱帶城市的海南省省會海口，在限購放松后日均成交量較前期更是不升反降，大幅下降了27%。

　　而另一方面，2011年3月出臺的三亞限購令，其實也已經打了伏筆。限購令規定，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。一位房地產商告訴記者，三亞限購令把限購政策控制在“本市主城區”，也就是河東河西區等地。而三亞周邊鄉鎮等靠近主城區的地方，如亞龍灣、海棠灣、崖城等地都 。所以三亞限購令更具有“象征意義”，并不是上半年房地產銷售下跌4成的主要原因。

　　三亞市房地產協會秘書長劉樹國也認為，三亞上半年房地產“降溫”主要是受“大環境”影響導致，與現行的“限購”政策關系不大。2013年，內地霧霾天氣嚴重，三亞在執行“限購”政策環境下，銷售異常火爆，銷量約140萬平方米。下半年是三亞的旅游高峰期，也是三亞樓市的“旺季”，取消限購，肯定對三亞樓市起到推動作用。但是作用有多大，并不好說。一些業內人士和網友據此認為，取消限購令并不能拯救三亞房地產市場。

　　網友：三亞太過依賴房產市場很危險

　　同時，也有許多人對三亞經濟過度依賴房地產業而憂心忡忡。

　　一位名叫“天天說錢”，自稱是財經傳媒人的網友就持這一觀點。他用“2013年固定資產投資”除以“當年GDP”，計算出42個城市對房地產的依賴度，其中三亞以81.2%位居榜首。“天天說錢”指出，“三亞市政府在《2014年政府工作報告》中說，2013年全市生產總值、全社會固定資產投資和地方稅收收入中，房地產業所占比重分別達到26.6%、57.9%和62.7%。當地經濟對房地產的高度依賴，的確是非常危險的一件事情。”“放松限購、放松限貸都救不了三亞樓市……在三亞經濟面臨嚴峻考驗的時候，顯示‘去房地產化’的決心，比毫無意義地抱薪救火要好很多。”

　　三亞也并非沒有認識到這一點。今年上半年，三亞市上半年地區生產總值(GDP)同比增長4.1%，相比年初提出的10%的年度增長目標差距較大。三亞市統計局為此在接受三亞新聞網記者采訪時表示，今年下半年，三亞市政府將加快步伐，通過力爭上級對離島免稅購物政策再次進行放寬調整、早日恢復俄羅斯到三亞的包機旅游航線、加快金融企業和創意產業園、動漫產業園、海棠灣現代服務業產業園等園區建設，擴大投資和消費等級個方面來為三亞經濟“提速”。

　　對此，有網友認為，三亞加快經濟轉型升級的決心固然值得鼓勵，但相關政策和產業建設短期內難以見到成效。更何況金融、創意等產業三亞與其他城市相比并無優勢，甚至短板更多。在旅游業增長有限的情況下，通過解禁“限購令”拉動經濟和GDP仍然是三亞僅此可行的行政手段。“總之，三亞手里的牌并不多。‘取消限購令’是一張未必好使的的牌，但能打出去的，也只有這一張。”

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