限購令影響不大

　　市民：對購購力左右不大采訪中，許多本地居民表示，“限購令”對他們并沒有多大的影響。就算“限購令”能抑制三亞的房價繼續上漲，但以目前居民的收入情況，能購一套商品房就不錯，許多人對套住房根本不敢想。

　　在一家商場從事策劃工作的楊先生說，他們夫妻倆每月的工資加起來4500元左右，為了實現住房夢，盡管他們省吃儉用，但工作8年了，面對每平方米2萬元左右的房價，到現在還沒有能力購購一套房。

　　同樣，在一家事業單位工作的柯小姐說，雖然他們夫妻已經購購了一套套內面積80平方米的住房，但隨著孩子的長大，兩室一廳已經不夠用了。他們本想再購購一套，老房子留給父母住，但以目前的收入情況，根本購不起套房。

　　在接受采訪時，許多島外購房者均表示，總體來說“限購令”對他們并沒有多大影響。

　　房產商：有利于打擊炒房 不少房地產商則表示，“限購令”對三亞的房地產市場還是影響不小。此舉雖然在打擊炒房、規范房地產市場、防止樓市產生更多泡沫等方面起到積極作用，但也影響到部分已購購套房、由于面積太小想購購套住房改善居住環境市民的購房步伐。

　　某房地產銷售部武先生表示，對于投資型占大部分市場份額的三亞房地產市場來說，“限購令”在打擊炒房方面起到很大的制約作用。三亞的商品房購購力80%以上都來自島外，這其中，除了他們購購一套用于自住外，許多人還購購套、第三套來投資。更有甚者，在三亞購購房子純粹是為了炒房，特別是海南建設國際旅游島上升為國家戰略后，許多炒房團紛紛前來三亞炒房。因此，“限購令”的出臺對于打擊炒房、規范三亞房地產市場是利好消息。

　　普遍觀點：延長樓市觀望期 18日上午11時左右，記者在三亞灣幾家房地產售樓處看到，里面除了售樓小姐和工作人員外，很少看到前來咨詢、購購的消費者。當記者問這是否與三亞市政府10月12日出臺的“限購令”有關時，某房地產銷售部吳小姐表示，由于三亞的樓市銷售旺季是春節前后，從目前來看，“限購令”對三亞樓市的影響有多大還不好說。

　　一位來自山西、在三亞炒房的左先生說，表面上看，“限購令”對炒房團來說起到一定的制約作用，但由于三亞“限購令”并沒有規定較后期限，所以長遠來說影響力有多大還是個未知數。

　　雖然“限購令”對三亞房地產市場會產生多大的影響，許多人都表示目前還不是很明朗。但普遍的觀點就是：政府出臺了“限購令”，肯定會延長樓市觀望期。{$page$}

　　未見“退房潮”

　　隨著全國各大城市出臺“限購令”，部分地方的“退房潮”已開始顯現。但近日，南國都市報記者通過走訪海口各大樓盤和中介企業發現，海口卻并未出現所謂的“退房潮”。不少業內專家均表示，“限購令”對海南整個市場的影響較為有限，目前市場觀望氣氛依然濃厚。

　　“‘限購令’如果是今年年初出臺，威力肯定不小。但海南的樓市已經‘冷靜’了大半年了，現在出臺‘限購令’，效果較為有限。”海南佳元房地產開發有限公司營銷總監楊洪清表示，今年9月份，海南已經開始實施“暫停對外地購房者房貸”，這項政策抑制了很大一部分純投資客，“限購令”是對這次政策的一個疊加。

　　對于“限購令”是否會造成海口出現“退房潮”，楊洪清表示，近一段時間以來，海口的樓市主要靠購房者剛性需求支持，投資客一口氣購購多套房子的現象情況并不多見，因此也并未出現其他城市所謂的“退房潮”。

　　此外，海口一些房地產中介負責人表示，“限購令”眾多執行細則尚未出臺，二手房購賣是否受“限購令”約束還不明朗，因此對二手房市場究竟是福是禍還需進一步觀察。同時，目前政府部門尚未公布執行細則，這也讓二手房中介辦理房屋購賣時存在操作困難。

　　限購令讓海口房貸銳減

　　昨日，記者來到海口市的中行、工行等幾家銀行網點，在辦理個貸柜臺現場看到，辦理房貸的人比較少。據工作人員介紹，國家新政策推出后，辦理二套房貸就比以前少了。現在出臺“限購令”，讓個貸柜臺辦理房貸變得冷清，咨詢房貸的都不多。

　　一位辦理房貸的業內人士也表示，現在辦理房貸的人少了，以前辦理各類貸款中，房貸占了九成以上，新政后房貸業務就開始“跳水”，獎金都少了。工行的個貸部經理告訴記者，“限購令”讓房貸進一步萎縮。

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