2014年9月30日，央行、銀監會公布對我國房貸政策作出調整，其中對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購購普通商品住房則執行頭套房貸款政策，頭套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。發布“松貸”通知后，海南樓市表現如何？搜狐焦點了解到，大部分開發商對新房貸政策“拍手叫好”，放開“限貸”是全新的嘗試，但也有部分業內人士稱“影響甚微”，市場信心難以把控。

　　業內：新房貸政策刺激改善性需求 效果將在海南樓市旺季顯現

　　這個國慶，開發商營銷活動此起彼伏，房貸新政加上房企促銷，業內認為，今年年底至明年年初或許為“抄底”樓市的好時機。

　　據了解，國慶期間綠地在海南銷售金額達1億，今年4—9月，海南綠地完成了25億元的銷售金額，4季度綠地的銷售目標是20億。綠地集團海南事業部營銷總監梁劍峰表示，由原先的6成頭付到現在的3成頭付，新房貸政策將刺激購房者的購購力和改善性需求，必然為海南房地產銷售帶來利好。政府出臺系列樓市利好政策表明其GDP增長壓力大，新房貸政策對地產業來說，起到“強心劑”的作用，房企多以沖刺年內目標為主，效果如何還要看市場的供求關系。“今年不再是房地產掙錢的好時機，綠地在海南也在推新貨，同時主推品牌推廣，擴大市場影響力。”

　　慶豪地產副總經理魏辛民表示，國慶期間樓市沒有“黃金”的感覺，新房貸政策或許比之前的政策更有效，如效果不明顯，未來還會出臺更好的政策。同時還會出現大開發商“吞并”小開發商的趨勢，大開發商的業務范圍將多元化，以此分攤樓市風險，多層次激發業主資源，謀求多渠道生存。

　　海南南國控股集團有限公司副總裁、南國房地產營銷公司總經理姜銀來直言，房貸新政是樓市利好消息，將刺激購房需求，其效果將在年末海南樓市旺季顯現。據了解，南國威尼斯城在國慶期間熱銷15套，其中一套為別墅。

　　在談到房貸新政的效果時，長信藍郡營銷總監張然說道，購房優惠力度比之前大，新房貸政策導致海南本地剛需購房需求上升，為樓市銷售“加一把柴火”，項目在國慶期間按揭客戶有上升趨勢，本地剛需客戶比例上漲20%。房貸新政對海南旅游地產的刺激作用表現緩慢，對剛需客戶則起到明顯的刺激效果。

　　“南海幸福城目前僅剩23套房源。”海南合甲房地產開發有限公司總裁朱章太說道，樓市形勢嚴峻，房貸新政也不能拯救當前樓市。

　　“限貸”須關注執行細則落實 開發商應輔以有效營銷手段突圍

　　9月海南樓市成交數據顯示，成交3457套，在1至9月樓市簽約量中僅高于7月、8月，成交量較好的月份為3月，成交6805套。可以看出，在系列新政的不斷刺激下，海南樓市的成交數據并未有突出表現，6至9月簽約量維持在“3字頭”。

　　海南中原二級市場總經理余濤表示，樓市新政只是催化劑，樓盤銷售是否會火爆，還要看開發商的態度。海南中原分析，央行放松“限貸”保障了剛需市場；二套房還清貸款更主要的目的是刺激改善型需求入市；進一步放寬開發商融資渠道，降低開發商融資成本，增強市場競爭力。但此文件為綱領性文件，須進一步關注執行細則的落實。目前市場處于筑底階段，未來房價大幅回升趨勢尚未明朗，對于投資客戶的刺激效應較小。開發商在政策利好的環境下，應輔以有效營銷手段，實現逆市突圍。

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