央行新政出臺，“認貸不認房”，即：貸款購購頭套普通自住房，貸款利率較低可打7折；擁有1套住房并已結清貸款的家庭，再次申請購購普通商品住房，視為頭套房；對擁有2套及以上住房并已結清貸款的，頭付比例及貸款利率可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。“對于想購二套房的人來說，肯定是好事啦”，廣州業主顧先生表示，作為有計劃購購二套房的購家，新政無疑是一項利好，畢竟“我較關心的還是房貸利率水平”。不過，也有業主認為，“購不起的還是購不起，錢包緊的只能干看著”。

　　改善型購家獲利好

　　認貸不認房的頭套房新規正在各銀行逐漸落地。盡管其他各家銀行仍在等待總行的執行標準，農行廣東省分行頭套認定標準已經按新規進行執行，但頭套房利率沒有調整，仍為基準上浮2%。

　　“購二套房的選擇余地立馬大了很多！”廣州業主顧先生表示，作為有計劃購購二套房的購家，新政無疑是一項利好，畢竟“我較關心的還是房貸利率水平”。顧先生告訴記者，早在2004年，他婚前就以個人名義在廣州越秀區購入了一套一室一廳的小房子，“當時房價還屬于低谷期，總價不高，頭付也只是2萬元，貸款的月供也很低”，因為經濟條件允許，顧先生通過提前還貸，早已將房貸還完。婚后，顧先生明顯覺得房子不夠住了，“其實結婚的時候就覺得房子很小很局促，但是因為我們夫妻二人工作單位都在附近，兩個人住還是可以湊合的，所以只是重新裝修了一下而已，也講好有合適的大房子重新再購一套”。誰知，房價一路上漲，又因為不舍得將好地段的小房子出手“變現”，顧先生購二套房的計劃就一再擱置。“面積和總價都合適的，只有近郊，上班太不方便，交通成本高，而且我們都在這一帶住慣了，很熟悉各種生活配套，住到郊區去，完全就是改換一種生活方式，適應肯定需要一個過程，于是就遲遲不能下定決心”，他說，區的房價以他的家庭經濟能力，付出頭付就需要大額貸款，月供吃緊不談，生子計劃需要準備充足的“奶粉錢”，這時候把積蓄全部投入二套房并且還要付高額月供，“生活質量無疑要大大降低”。

　　新政出臺后，顧先生頓時有“柳暗花明又一村”的感覺了。“因為我婚前購購的房子貸款早已結清，再次購房屬于頭套房，頭付比例降低，較主要的是貸款利率也有打折，這樣的話，我可以考慮在區再重新購房了”，顧先生目前已經開始積極看房，他打算，“如果有合適的二手，價格在能接受的區間，較好是不用把小房子賣掉能購下來，這樣的話，父母可以過來廣州住小房子，也不用再購太大的，夠一家三口住，只要離得不遠，能方便看望和互相照應就成”，他說，也可以購面積更大的，父母可以同住，小房子出租可以用租金抵部分月供，壓力就沒那么大。

　　學位房不再“高冷”

　　市區學位房動輒數萬的單價一直被購家稱為“堅挺”、“冷艷”。新政出臺，不少寄望學位房的購家重燃信心。

　　“學位房是咬牙都得辦，問題是有時候咬牙都辦不了就太郁悶了”，高先生聽說，東風東一帶的學位房要提前3-4年準備才算充足，“也就是說，老婆懷孕就差不多要想著這事情了”，可是，高先生拿出余錢再購學位房根本就不實際，而且只能購面積和其他條件都不理想的；要是想購一家三口能居住相對舒服的，就算“賣一購一”，學位房的價格算下來也有不少空缺填不上。

　　新政出臺，為高先生的學位房大計提供了新的可能。“頭套房認定變了，我只要結清貸款就能算頭套，‘賣一購一’也可以，利率還有折”，高先生說，剩下的事情就是要仔細挑選合適的房子了。

　　頭置者依然冷靜

　　“新政對真正的頭次置業者而言，意義也是利率的折扣，據說現在銀行都喊7折虧本，估計實行起來很難吧”，李先生說，實際上該購不起的還是購不起，“錢包干癟的只能干看著”，他認為，真正受惠的是那些“有錢想購二套房的”，因為至少頭付成數低是很直接的。

　　“總之，想購房，努力掙錢存錢才是根本”，李先生說，政策只能讓有錢想購房的人負擔輕一些，“預算差太多的，就不用想了”。

　　樓市不景氣，這種方式或者能刺激消費，然而，也有業主擔心“這樣一來房價就跟著上漲了”，周小姐認為，好不容易拼著還貸弄到頭套房的資格了，“房價又漲上去，還是購不起大一點的房子”。

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