海南東方市東方市國土環境資源局10月11日發布的土地成交信息顯示，從2014年09月25日 至 2014年10月10日 掛牌出讓的6 宗總計29.1143公頃（約為436.71畝）國有土地使用權，由海南金泰鴻業投資有限公司以3.714億拍得。6宗地塊位于東方市板橋鎮老城區西南側，折合每畝均價為85.449萬元/畝。除一幅4.79公頃（71.85畝）的地塊為餐飲商業用地性之外，其余5幅地塊皆為普通住宅商品房用地。成為今年以來，官方發布的東方市單次出讓土地數額較多的一次。隨著這一拿地動作，金泰鴻業投資有限公司將打造的東方榜首大盤也開始浮出水面。

　　金泰鴻業投資公司是何背景？

　　公開資料顯示，海南金泰鴻業投資有限公司是國有大型企業陜西省能源集團的子公司。陜西省能源集團成立于1991年（原陜西省投資集團），是陜西省人民政府直屬的國有特大型企業，截至2012年底，資產總額3000億元，擁有控參股企業58家，投資的領域涉及國民經濟12個行業，包括電力、煤炭、化工、天然氣、金融、房地產、酒店服務、文化產業等。

　　而海南金泰鴻業投資有限公司成立于2011年1月13日，注冊資本1億元人民幣，法定代表人馬亞鵬。馬亞鵬的另一個身份——陜西金泰恒業房地產有限公司董事長，該公司是負責陜西能源集團房地產業務版塊的主營公司，目前已或正在開發項目10個，涉及陜西、山東、海南三省。該公司人員透露，海南金泰鴻業投資有限公司之前的名稱為海南金泰恒業地產公司。官方信息顯示，海南金泰恒業房地產公司是一家由海南鑫瑞森投資有限公司是陜西金泰恒業房地產有限公司和姜堰加瑞森水處理設備有限公司的合資股份制公司，陜西金泰恒業房地產有限公司占51%股權，姜堰加瑞森水處理設備有限公司占49%股權。

　　當地媒體透露，金泰恒業的地產公司早前已與東方市政府簽訂《東方市板橋鎮舊城改造框架協議》，并于2013年4月正式簽訂《投資合作意向書》。此次所得地塊位于板橋鎮老城西側，也被業內看作是框架之下的定向供地。

　　相關工作人員介紹，項目剛剛拿地，截至目前，項目已經陸續拿下千余畝地（官方1317 畝），現在正在做前期預報過程中，預計正式施工要等待2015年。陜西金泰恒業的官網顯示：試圖通過東方的項目實現旅游地產業務板塊的開拓。

　　記者隨后對東方市幾名項目營銷總監采訪調查得知，目前該項目仍在前期運作中，但具體怎樣，并不知道。而一些資淺的地產人，對這一項目更是毫無所知。網易房產記者搜索得知，該項目的公開報道的案名為東方金泰灣，而在金泰恒業的官方網站上，卻顯示為金泰·金月灣，旨在打造東方國際旅游度假養生項目。

　　東方將出頭個萬畝大盤

　　東方市位于海南西線，與昌江、樂東兩市縣接壤。盡管海岸線資源相比東線城市存在劣勢，但原生態的自然環境被賦予養生天堂。長期以來，東方市以工業城市著稱，隨著國際旅游島建設的開始，東方開啟其去工業化的步伐，專注房地產及旅游資源開發。幾年之內，濱海片區項目由零增長至近10家。但相比東線百萬方體量大盤林立的市場狀況——目前東方市較大項目為東方花梨灣，其占地面積也僅是548畝，建筑面積80萬平方米。

　　2013年以前金泰恒業釋放的消息顯示，該項目位于板橋鎮老城區西南側，背靠高端森林公園風景區尖峰嶺。項目區內一期規劃七酒店一座、五酒店二座、中華文化飲食街占地80畝、醫院。

　　“一期開發內容主要是東方市板橋鎮進行老城區改造項目改造開發面積2000畝，二期開發2000畝。東方•金泰灣項目規劃用地4000畝，靠山、臨海、河流圍繞，是理想的海濱休閑度假區，投資額達500億元。其中一期開發面積2000畝，總投資200億元，總建筑面積249萬平方米，酒店面積72萬平方米，住宅面積153萬平方米，綜合商業14萬平方米，公共服務面積10萬平方米。”

　　2013年4月7日，東方市常務副市長曾望和金泰恒業董事長、總經理馬亞鵬分別代表雙方致辭并簽訂了《投資合作意向書》。在原《東方市板橋鎮舊城改造框架協議》基礎上雙方達成的進一步合作意向，并將此前規劃的4000畝規劃擴充至“總占地1萬畝，其中板橋鎮海濱區7000畝左右，尖峰嶺山地區3000畝左右，總投資預計達到500億規模。 ”

　　此次簽約規格頗高，出席活動的領導包括陜西省省委常委、常務副省長江澤林，陜西省人民政府副秘書長張光進，海南省人大副主任康耀紅，海口市人大副主任陳毓芬，陜西能源集團有限公司黨委書記、董事長梁平，總經理張斌成，副總經理趙軍、王軍營，總經濟師張鋒，副總經濟師種寶倉，東方市常務副市長曾望。

　　而后的政府系列動作，將該項目推至頗受關注的焦點。

　　2013年11月東方市政府發文，通告稱東方市擬啟動東方金泰灣國際旅游度假養生項目一期的建設。由于該項目擬用地塊的規劃用途與現行《東方市板橋鎮土地利用總體規劃2006-2020年》不一致，按照有關文件要求，需要對該項目涉及的土地依法進行局部規劃調整。

　　通告調整了原來規劃和土地性質，將原本的采礦用地、水田及風景名勝特殊用地全部調整為城鎮用地，內容包括：“根據項目建設需要，擬將項目區內規劃的鹽田55.3086公頃、林地2.7276公頃、木本園地0.7333公頃、灘涂0.4769公頃和裸地0.3943公頃，面積合計59.6407公頃土地全部調整為城鎮用地。”

　　根據東方市政府的發文可以看出，金泰灣一期的項目的實際用地面積為59.6407公頃。文件中也指出，金泰灣1期的開發，主要圍繞舊城改造進行“根據《板橋鎮總體規劃》和《板橋鎮老城區改造開發項目用地控制性詳細規劃》，項目位于板橋鎮老城區西南側。項目建設內容主要包括以下幾個方面：1農戶拆遷安置房；2綜合辦公樓、醫院、旅游體驗、敬老院、商品交易；3休閑運動廣場；4自來水廠（含界區外輸水管道）；5污水處理廠；6道路及沿線兩側綠化工程；7河流整治及兩岸綠化8五酒店及旅游設施。”

　　2013年07月09日東方市海洋局發布《關于金泰灣人工島項目用海預申請公示》顯示，金泰灣項目申請板橋鎮板橋河入海口以南沿岸海域用海權。涉及海域總面積28.33公頃，其中填海造地26.98公頃，透水構筑物1.35公頃。

　　進入2014年后，網上頻繁可見金泰灣發布的招聘和招標信息，金泰灣項目已在做銷售類人員招聘和對項目的基礎建設進行招標。網易房產記者致電項目獲悉，“只是規劃達到萬畝，具體情況不是很清楚”，而萬畝大盤的重要組成部分——尖峰嶺山海互動項目，“目前也還只是概念。”

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