在意外的時間節點，“央媽”緊急降息，市場一片歡騰。以至于一條信息在房地產業內人士的朋友圈中瘋轉：2006年降息，2007年房價大漲；2009年降息，房價當年就大漲；2012年降息，2013年房價又大漲；2014年降息，也許是較后一次購房的機會。（備注：2010年房價漲幅比2009年大得多，2009年實際持平。）字里行間流露出的是對降息之后再度迎來房價狂歡的期待。

　　與此呼應，降息之后的頭個交易日，A股地產股全線飄紅，地產指數超過5個百分點的漲幅全年罕見。

　　到目前為止，“央媽”雖沒親口承認為樓市“護航”，但從房貸新政的出臺再到直接宣布降息，目標均直指導致樓市成交慘淡的“罪魁禍頭”，就只差在臉上貼上“救市”兩字。

　　可惜，就算“央媽”一次次出手，并且還留有再度降息的可能，一些人所期待的房價狂歡不可能重臨。

　　甚至，廣州土地市場的較新動態，也可以看出開發商只是口頭期待、實際并沒有奢望又一次狂歡的到來。央行宣布降息后頭個工作日，白云區“靚地”—紅云涂料化工廠地塊出讓，竟然無人爭搶、底價成交。雖貴為“總價地王”，但其樓面地價與區域的較高價還有非常大的差距。今年廣州房企依然有不錯的收成，不至于到“無米下鍋”的地步，之所以不爭“靚地”，只能說明他們對樓市前景仍存疑慮，即使“央媽”持續護航，也無法根除這種疑慮。

　　開發商有疑慮實屬正常。因為較近幾次的房價狂歡，實在和“央媽”護航無關：2006年、2007年中國實際處于加息當中；2010年是4萬億元盛宴的副產品；2013年則是在調控政策抑制下反彈的結果。當然，4萬億元也好，反彈也罷，都只是房價狂歡的間接因素，較直接的因素是：房子供不應求。從2003年到2007年，廣州一手住宅的消化率在1.15-1.38之間，賣出去的房子比供應的房子多得多；2009年，廣州一手住宅消化率更達到了歷史新高的1.46。嚴重供不應求之后，自然會有價格的節節攀升。2013年略遜一籌，也至少做到了供求平衡。

　　反觀現在，情況則是嚴重供過于求。今年前10個月，廣州一手住宅消化率僅67%，還不如2008年的70%。供過于求造成了一手住宅庫存在11月底突破了千萬平方米的大關，以廣州目前的銷售情況，庫存已經足夠賣一年半的時間。

　　即使“央媽”護航心切，也無法重演一次2008年、2009年之間的供求大逆轉。畢竟4萬億元的盛宴可一不可再。現在樓市的供過于求，不在供應的放大，而在需求的萎縮。當房價上升到現在的高位之后，大量剛需距離入市門檻不是只要墊墊腳尖的距離，而是搬來梯子都夠不著；房價的高企，還導致了風險凸顯，加上限購和中國投資渠道增加，投資客不會也不用再在房地產這棵樹上吊死。想購的夠不著，夠得著的不想（能）購。“央媽”的房貸新政因銀行的消極大打折扣，一次兩次加息，無法將樓市入市門檻大幅降低，也無法對投資客產生足夠的吸引。樓市需求無法再現井噴。

　　缺少井噴式需求的支撐，一切的狂歡都是扯淡。

　　到目前為止，“央媽”雖沒親口承認為樓市“護航”，但從房貸新政的出臺再到直接宣布降息，目標均直指導致樓市成交慘淡的“罪魁禍頭”，就只差在臉上貼上“救市”兩字。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！