公積金貸款上限調至120萬

　　時隔6年頭次上調今起實施 同比商貸30年可省34萬

　　新年榜首天，還沒購房或是購房還沒有辦理貸款的市民迎來期待已久的好消息，從今天起，個人購購頭套面積在90平方米以下的自住住房，住房公積金個人貸款的較高額度將從80萬元調整為120萬元。2008年，北京公積金貸款的較高額度從60萬元上調至80萬元后一直沒有調整過，時隔6年，“上調較高額度”的呼聲有了回應。

　　額度不再依信用等級上浮

　　昨天，北京住房公積金管理發布關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知，住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購購頭套自住住房的貸款需求。借款申請人購購政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的頭套自住住房，貸款較高額度調整為120萬元，購購套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或套住房的，貸款較高額度仍為80萬元。同時，貸款額度不再依據個人信用等級上浮。

　　認定外地公積金繳存記錄

　　除了上調較高額度，通知還明確認定外地住房公積金繳存記錄。通知稱，對于曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的職工，繳存時間可以根據原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計算。

　　在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購購頭套自住住房的，可持就業地住房公積金管理出具的繳存證明，向北京住房公積金管理申請貸款。

　　新建商品房取消評估

　　為降低貸款中間費用，減輕職工的貸款負擔，管理在新建政策性住房不進行評估的基礎上，取消新建商品房評估，并已在貸款業務中執行。考慮到二手房需要確認房屋權屬、房屋價值、房屋使用年限等因素，需要專業評估機構進行認定，因此，目前購購二手房申請貸款的，仍須進行評估。

　　■分析

　　公積金上限上調 促進樓市復蘇

　　中原地產頭席分析師張大偉認為，公積金貸款上限上調，對北京的樓市影響巨大。

　　他告訴記者，以北京2014年純商品房成交結構為例，90平方米以下的商品房占比達到了50%，平均單套總價在160萬左右；二手房90平方米以下成交占比為65%左右。“之前的公積金貸款額只有80萬，對于剛需購房者來說，頭付壓力非常大，而本次上調后大部分剛需都可以選擇公積金貸款。”

　　張大偉告訴記者，北京之前選擇公積金貸款的購房者占比大約只有市場成交的15%左右，預計這政策實施后，使用公積金貸款的購房者將有5%至10%的增長。

　　張大偉說，公積金政策一直是較有力的信貸政策，對購房者心理層面的影響也將非常大。“與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應，公積金增加額度將提振購房者信心，促進2015年樓市成交的復蘇回暖。”

　　■算賬

　　公積金PK商貸：120萬30年可省34萬

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