“3·30”新政的落地被視為吹向樓市的春風，購房窗口再次打開，但在樓市告別普漲、日益分化 的當前，如何選擇性價比較佳的房子？同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從樓市政策和市場層面來講，認清房地產市場趨勢是市民購房置業的關鍵。但從購房者心態 來講，不要過于貪婪，市場風云變幻，機會轉瞬即逝，掌握以下訣竅則事半功倍。

訣竅1 時機很重要

把握“窗口期”

回 顧過去幾年，購房者已經錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房較佳窗口期。時至今日，受銀行信貸緊縮等因素影響，2014年房地產市場又進入 了新一輪的市場低谷期，此時，城市庫存量開始上升，開發企業資金面緊張，市場定價性價比比較高，市場進入了新一輪的市場調整期，對于購房者來說，迎來了新 一輪的購房時機。

由于去年年底房企沖刺年度銷售業績“用力過猛”，今年年初房企開始調 整推盤節奏和計劃，大部分開發商將推盤計劃安排在2015年春節之后，尤其是2015年4月底和5月份。而年初這個階段，即使有二套房貸降頭付、營業稅降 低免征門檻等“救市”因素，但是從二季度樓市開局表現來看，無論是樓市去庫存壓力，還是二季度開發商集中推盤帶來的競爭壓力，二季度樓市仍需做“量”文 章。因此，在市場尚未完全復蘇的階段，對于購房者來講，仍然是相對較佳的購房時機。

訣竅2 開發商很重要

選擇品牌房企

放眼身邊，經常會看到好多朋友因購房而出現糾紛。其實留心一下，導致購房者購購煩惱的，大多是選擇了那些開發實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房、房子質量太差等問題，甚至出現個別房企“跑路”現象，給購房者或投資客帶來巨大損失。

特 別像現在樓市還沒有完全復蘇、市場預期仍然較為復雜的情況下，購房更要選擇謹慎，要選擇品牌開發企業的樓盤。總體來說，這些樓盤的開發商綜合實力強，也值 得信賴。因為品牌開發商不僅僅做的是產品，而且也是為了做品牌，這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好，為今后樓盤物業發展打下良好基礎。對于購房者來講，即 使以后換房“二次置業”，也有升值希望。

訣竅3 適合很重要

選擇合適房源

剛需購房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，購房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己。

張宏偉認為，對于購房是用于自住的剛需購房者來說，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是否是購房的合適時機，應該果斷出手。同時，準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。

剛需購房較主要的目的是自住，是要實實在在過日子的，小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。因此，剛需者購房注意力不能僅僅只放在價格上，選擇合適的時機出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要。

對于改善型客戶來講，由于家庭結構改變或收入水平的提高，更應該注重功能空間與品質的提升，同時，對舒適度、私密性也提出較高的要求。另外，在生態環境方面，生態低碳也必不可少，必要的話當前較為時髦的智能家居和設備也可考慮一下。

訣竅4 戶型很重要

好戶型是宜居關鍵

房 子的外部條件固然重要，但住進去之后你才會發現，戶型是決定你住的是否舒服的關鍵因素之一，且難以改變和調整，因此，在選擇戶型上一定要反復考量。在業內 人士看來，房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風設備能自然通風。

好 的戶型通常有5條基本標準：1.整體形狀方正。整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套 房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。2.偏大面寬、偏小進深。面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采 光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。3.沒有暗間。暗間除了無法自然采光，通 風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其 次，關鍵是衛生間是一套房子里較潮濕的房間，潮濕不利人的健康。4.房間大小適中。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的 臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。5.動線合理。動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居 住活動線比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也較符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

訣竅5 配套很重要

考量交通及物業管理水平

購房其實購的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活得幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在購房的時候必須要想到的。

相反，如果購房者在購房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。

同時要看樓盤升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤自身優越的配套設施也是必不可少的。

訣竅6 潛力很重要

購“預期”才有

剛需購房要學會購預期，這樣房子以后的才會大。

張 宏偉認為，所謂購預期，就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表了樓市今后發展的空間。因此，購“預期”主要是兩點：一看近兩年國家有關部門 房地產宏觀調控政策的主要方向(近期樓市利好政策頻發，這點已經具備)；二看城市規劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作，比如新城新區規劃、軌道交通規 劃、重大投資項目等。瞄準這些機會，對于投資者來講，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

對于商業地產市場來講，僅此不變的原則——選擇好的地段，如城市CBD、副、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿發展情形。如果附近人氣不旺，絕不能購購。

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