1.地理位置：購房者一般都有對某個地域的偏好，先要確定一個大方向，你準備把家安在市區還是郊區？東西南北中，不同的方位都有喜好者。

　　2.交通狀況：現代人的生活節奏很快，房子所處地段的交通線路的多少和頻次，道路順暢的程度，都會影響你未來交通成本的高低，須謹慎權衡。

　　3.房子價格：現在市場上的商品房主要分為多層住宅、高層住宅、公寓、別墅等等，建筑形式基本為板樓、塔樓、板塔結合，不一樣的產品不一樣的價格，購什么房子，要根據家庭的經濟實力量力而行。

　　4.周邊配套：一個比較成熟的社區大環境，應當具備購物休閑、文化娛樂、公園、健身運動場所、各級學校以及一定水準的醫療機構。

　　5.小區環境：在現場弄清住宅小區的方位，查看小區規模、布局格調、綠化面積、樓間距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等，如住區內，生活區、休閑健身場所等要分區清楚，陽光要充足，視野要寬闊，以保證居室內的采光、通風質量；小區外圍有無噪聲及各種污染源，如化工廢氣、廢渣、廢水等。特別是樓間距要適宜，這一方面是采光、通風的必須要求，更是住宅保護個人私密性要求。如果樓間距太近，對面樓上的人即使不用望遠鏡，也能將你的一舉一動盡收眼里，一覽無余，住在這樣的房子里，你將會有什么樣的心理感受？如果想選擇在低層的房子，采光是十分重要的。如果你的房前有樓房，按經驗，每年的夏至和冬至的前后幾日是判斷的較好時機，這時倘若能在房子里享受到陽光的溫暖，那么，采光肯定沒有問題。若暫時沒有建筑物遮擋，那就要了解樓前的未來規劃情況，避免日后被新建筑物“占”了陽光。

　　6.戶型結構：開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮在心理上也會讓人感到適用、體貼、安全。檢查采光通風狀況，打開門窗，親身感受房屋的日照、采光、通風狀態。整體的布局合理，是否達到公私分區、動靜分區、潔污分區、干濕分區的要求。如起居廳、餐廳、廚房是構成家庭成員共同生活的地方，要相對集中，有利于增強家人的和睦。如果你想購底層樓房，需要注意日照、環保、防潮和保暖。

　　7.設備設施：對于住宅設備設施的設置，要了解其是否滿足使用功能的同時，還要了解衛生功能是否達標，以預防和避免疫病的傳播、交叉感染等。譬如，自然通風和窗戶打開面積能不能達到每人每公里50立方米。窗口及其他新風采集口位置應當遠離或避開排風口或室外的其他污染源等等。

　　8.停車車位：如果你是有車一族，或是打算在一兩年內購車，你一定要考慮好小區內的車位設置，以免到時傷神費心。有車位時，較好弄清車位是賣還是租，費用怎樣計算等等，避免因為分歧出現有車位無法使用的尷尬。

　　9.冬季供暖：供暖是個大問題，在濟南購房，你千萬不要忘了問問所看中樓盤的采暖方式，是集中供暖，還是壁掛鍋爐，看你在經濟上能否承受得了，許多人一般比較偏愛集中供暖。

　　10.雨后看樓：倘若你購的是現房，不但要在晴天去看采光等，而且有條件的話，在雨天也要去房子看看，查看屋里有沒有滲漏的痕跡，否則一旦住進去就會后悔莫及。

　　根據以上選房的十項注意，當你同時選中了幾套綜合情況都差不多的房子，為該購哪套不該購哪套舉棋不定時，可以估計一下這幾套房子的性價比再選擇就會容易些。性價比是一個可以量化的指數，你可以從以上提到的位置、房價、戶型、物業、環境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后分別進行分值評價，綜合分值高的房子就是你要選擇的。

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