3月以來，樓市政策暖風頻吹，但海南土地成交并未如預期火爆。據海南數據監控監控數據顯示，2015年4月（4.1-4.30）海南全省土地成交宗數18宗；成交面積21.055427公頃，同比下降68.69%，成交金額31615.8456萬元，同比下降75.54%。

其中住宅用地成交19.323437公頃，成交金額27924.2331萬元；商業用地成交0.20289公頃，成交金額432.6125萬元；其他用地成交1.5291公頃，成交金額3259萬元。

碧桂園再拓陵水版圖 強勢擴張攬地12公頃

4月，碧桂園作為僅此拿地的房地產商，在陵水英州鎮鎮域以招拍掛方式成交土地2宗，成交面積12.528公頃，成交金額24355.55萬元，均用于用于中低價位、中小套型普通商品住房開發。此次大動作的拿地和碧桂園·珊瑚宮殿休閑度假區規劃有著密不可分的關系，可見碧桂園拓展陵水版圖的決心。

猜測：開發商忙著“去庫存”

除了碧桂園，其他的房地產開發商拿地態度略顯謹慎。這或許和3月25日國土資源部、住建部聯合發文優化住宅土地供應政策以及本地樓市“高庫存”有著密不可分的關系。

優化住宅土地供應政策要求政府根據市場供求情況確定商品住房用地供應規模，在規模高庫存地區暫停土地供應。此次新政的出臺，主要作用在于調整市場產品供應結構、保障民生及規范土地市場秩序等方面，其根本影響或將有助于房地產市場“去庫存”，通過市場需求調節供應源頭，對房價也將起到逐步穩定的作用。

據走訪調查，不少開發商表示，目前手頭上土地庫存充裕，短期內是否拿地要看市場對政策的“消化”能力，當前通過營銷手段加速“去庫存”是關鍵。

而自4月24日起，本省戶籍人士在海口購房較多可以6人入戶，進一步放寬了本省籍居民購房入戶條件，在一定程度上反映了本地樓市庫存高，政府希望以此進一步促進樓盤的銷售。

期待：下半年土地市場將會趨于活躍

不少業內人士認為，現在土地市場低迷是短暫的。3月底以來，房產行業利好政策再度頻頻落地，房地產市場將會逐漸回暖，只是市場有一個滯后期，相信開發商的態度會由較初的悲觀轉為謹慎，再逐漸變為樂觀，預計下半年土地市場將會趨于活躍。

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