受市場影響，2015年石家莊房地產市場兩極分化更加明顯，品質樓盤遭熱捧，而品質差的樓盤銷售則遇冷。其中，戶型精細化成為品質樓盤的顯著特征。甚至有開發企業將戶型作為核心賣點吸引購房者。品牌房企如天山九峯、保利、東勝等都對戶型進行了精雕細琢。為何戶型在產品中的重要性逐步提高？精細化戶型的背后意味著什么？

戶型成為是否“掏腰包”的關鍵
    “我看中了石家莊東南區域的一個樓盤，交通便利，價格也合適，但是去售樓部看了一圈，并沒有找到自己喜歡的戶型，糾結一番，還是放棄不購了?！笔忻褛w先生對記者說道。在記者采訪中，購房者對戶型的要求越來越專業。
    “比如衛生間得有窗戶能夠通風，戶型得方正，浪費面積小?！痹谑患沂蹣遣?，記者隨機詢問購房者，發現其對戶型有著更加具體的要求。在實際走訪中，記者也發現，有的樓盤雖然地段、品質均處于同區域較高水平，但戶型仍然是較終決定購房者“掏腰包”的關鍵因素。即使在同一項目中，設計合理的戶型銷售速度也明顯要快一些。
    為何戶型在銷售中占據了越來越重要的作用？“購房子已經是人們對將來生活方式的設想，一個好的戶型能夠提供給居住者舒適感和幸福感?！焙颖本乓浊f宸創作研究院院長李良在接受本報記者采訪時，將戶型的作用與生活方式聯系在一起，他認為人的生活方式和戶型形成了一個反饋機制，它們相互影響，相互提升。戶型設計實際上是一種生活方式的設計，戶型的改變也從各個方面點點滴滴地影響著人們的生活。

開發企業更加重視戶型設計的精細化
    過去，在樓市銷售處于“搶”的市場中，戶型并不成為項目銷售的關鍵因素，多數開發企業由于成本控制的需求，尋找經驗少或者收費低的小設計公司進行戶型設計，并且認為戶型只不過是幾個空間的排列組合，幾堵墻的變化而已。采光不夠、浪費面積大、功能空間分布不合理，是大多數問題戶型的突出特征。
    “那個階段，開發商更重視小區規劃，建筑立面以及景觀打造?！崩盍荚陂L期與開發企業溝通的過程中發現這樣的問題。李良認為，在過去的開發企業看來，外部的設計是購房者可以直接感受到的，可以為企業樹立形象，增加聲譽，從而促進銷售。“但是隨著社會經濟的發展，人們對自己的生活方式的重視程度越來越高，不同人群對戶型有不同的需求。于是，戶型設計漸漸引起開發商重視，一些房企也更加關注戶型研究和打磨，順應時代的變化和消費需求的變化?！?br style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: 宋體, arial; font-size: 14px; line-height: 24px; background-color: rgb(247, 252, 255);"/>    李良分析，目前開發企業對戶型的側也發生了變化，剛需方面對戶型的重視從以往的小面積快銷轉到小且精以及對全明戶型的偏好；改善型戶型注重對戶型格局的創新獨特，重視主人空間的設計，包括入戶方式、衛生間、主人區的配套等。

精細化戶型決定生活方式 更應注重人性化
    而記者發現，隨著對戶型的重視程度不斷增加，越來越多開發企業推出的戶型得到市場的認可。國源和天下兩室戶型南北通透，還能變三室；天山九峯160平方米大開間短進深戶型申請國家專利；保利戶型方正功能設計合理。市場中能夠列舉的好戶型越來越多，甚至戶型已經成為一些開發項目的核心賣點?！皯粜蜎Q定生活方式，對使用者的選擇至關重要，同時戶型也決定項目成敗，好的戶型為業主追捧，自然能提升產品的價格和銷售速度，使得開發企業在得到利益的同時鑄就自己的品牌。”李良分析道。
    而業內人士更加認為，精細化戶型的背后，是應該實現人性化。“隨著人們的生活方式的不斷升級，戶型的優化應該體現在生活的細節上，在有限的空間中，精細化設計會給人們的生活帶來更多的便利?！崩盍寂e例說，在廚房水盆下預留裝廚寶或凈水器所需的電插座，集熱器的位置是否考慮未來裝修時的方便，廚房水盆的設置是否因為下水管橫管太長而浪費了櫥柜的使用面積……細節之處才更能體現開發企業對于購房者的關注，也更能決定入住之后生活品質的保證。
    同時，住宅在規劃階段準確把握不同客群的需求，在位置和面積配比上的調整做到恰到好處也是精細化的一種?！氨热缭趧傂栊孕墒业膽粜椭校軌蚪o使用者設計出一個小小的工作空間而不增加過多面積，在衛生間陽臺等地方預留出小型儲藏空間，使購房者感受到超值和細心的關懷?！崩盍颊J為，精細化設計需要把日常遇到的問題轉為人性化的體貼，在有限的空間中設計出無限的生活體驗，方便人們生活，提高居住品質。
    隨著房地產市場的不斷向前發展，傳統“拿地———樣板化產品———快速銷售”的“制造業”思維已過去，新的以人為本的“服務業”產品時代已經到來，只有關注體驗生活，從人的需求出發，采用“預設計”的思維方式去滿足使用者未來的需求，才能真正適應時代的要求。

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