國家稅務總局局長王軍13日在人民大會堂“部長通道”上公開表示，此次營業稅改增值稅（營改增）頭次涉及自然人繳納增值稅情形，比如二手房交易。

  二手房交易此前繳納的營業稅將改征增值稅，而自然人如何繳納增值稅、稅負會否增加成為社會關注的焦點問題。

  《榜首財經日報》記者了解到，在樓市去庫存的大背景下，國家鼓勵居民自住和改善性住房需求，個人住房轉讓稅收優惠政策力度加大。比如，2015年個人普通住房轉讓免征營業稅年限由5年降至2年，2016年初則將免征營業稅范圍擴至非普通住房。

  全國政協委員張連起認為，二手房交易改征增值稅后，原來營業稅優惠政策或將延續。上海財經大學公共經濟與管理學院胡怡建教授也持相同觀點。

  王軍在上述場合表示，原則上延續原有（營業稅）優惠政策的同時，針對不同行業的情況和特點，分別制定相應的過渡措施保障所有行業營改增后稅負只減不增。

  財政部辦公廳主任、新聞發言人歐文漢近日也表示，為進一步減輕企業稅收負擔，營業稅改征增值稅全面推開期間，擬對稅收優惠政策原則上予以延續，對特定行業采取過渡性措施，確保所有行業稅負只減不增。

  上述財稅官員的表態，讓更多市場人士預判二手房交易原有的營業稅優惠政策或將延續。

  普華永道中國中區流轉稅業務主管合伙人李軍對本報記者表示，二手房交易營改增后，增值稅稅率如何確定，此前優惠政策是否延續，個人轉讓住房繳納增值稅是否有進項抵扣，征稅總額是否全額征收等等，還有待較終具體方案出臺。

  由于具體方案尚未出臺，個人轉讓住房營改增后，稅負是否增加目前尚無定論，不過在官方“營改增確保所有行業稅負只減不增”的定調下，市場傾向相信稅負不會增加。

  目前，個人轉讓住房繳納的營業稅稅率為5%，胡怡建認為，增值稅稅率則可能為6%和11%，或則小規模納稅人采用的3%征收率。

  張連起建議在當前增值稅抵扣鏈條不完善的情況下，可先采用3%的征收率，待條件成熟可再采用相應的增值稅稅率。若采用3%征收率，較之前將直接降低個人轉讓住房交易稅負。

  李軍告訴本報記者，針對自然人營改增除了二手房交易外，或還涉及個人勞務報酬所得等。

  根據目前官方部署，5月1日起，建筑業、房地產業、金融業和生活服務業較后四大行業近1000萬戶納稅人將被納入營改增，增值稅將全面替代營業稅，已在中國實行了二十余年的營業稅退出歷史舞臺，而持續了四年多的營改增也將正式收官。

  王軍在上述場合表示，兩會結束后，估計國務院常務會議很快就會審議營改增方案，“審定后我們將配合財政部盡快下發并公開實施方案，制定一系列措施推進改革，以利納稅人遵循。”

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！