隨著一線城市樓市調控政策的緊縮，二三線城市也開始出現嚴控苗頭。

  隨著一線城市樓市調控政策的緊縮，二三線城市也開始出現嚴控苗頭。日前，包括南京、廊坊等多個城市開始對樓市實行限購限價。業內人士表示，中國樓市還是“政策市”，如果再次大幅打壓，樓市可能又回歸低迷。

  多個城市限價限購

  昨日下午，南京市發改委正式發布了關于《中共南京市委南京市人民政府關于推進供給側結構性改革的意見》（下稱《意見》）的政策解讀。針對此前已瘋傳的“限價”消息，《意見》明確指出，加強普通商品住房價格指導，鼓勵企業加快普通商品住宅上市節奏，有效增加中小套型住房供應，保持房地產市場合理適度價格水平。

  “對主城六區以及江寧、浦口商品住宅項目，按照價格區間分類指導，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬~3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。”此外，南京市還將及時開展新建商品住房成本調查，對供應偏緊區域的典型樓盤，了解房價成本構成，對競拍取得的土地，溢價45%以上部分不作為準許成本調查內容。

  多個數據顯示，南京樓市近期出現不理性苗頭。安居客數據顯示，3月南京住宅均價為17592元/平方米，環比上漲13.47%，同比上漲 36.36%。趕集網較新報告顯示，3月南京樓市庫存同比下滑42%，可售庫存已不足3個月，反映了樓市的暢旺程度。

  無獨有偶，網上有消息稱，北京市通州區將于月底發布商住項目限購政策。此外，自從4月3日廊坊市對下轄三河、大廠、香河和固安實施房地產限購政策以來，經過各個縣政府、開發商等多方博弈，較終確定以縣為限購單位進行落實。據悉，日前香河發布《關于促進房地產 市場平穩健康發展的實施意見（試行）》，指出非香河本地戶籍家庭無自有住房的，可以購一套本縣商品住房，頭付比例不低于30%，但不允許非本地戶籍家庭購購套住房。對于開發企業，在取得預售許可證之日起10日內需一次性公開全部房源，并將房源信息在銷售場所與縣房產局網站公示。同時，嚴格落實住房價格備案制度，新備案商品房項目以目前實際銷售價格為基礎，參照周邊區縣價格，備案后3個月內不得進行調整。

  樓市可能回歸低迷

  對于上述現象，方圓地產頭席市場分析師鄧浩志認為，廊坊吸納的全是北京客戶，由于地理位置臨近，所以雖然行政上屬于另外一個獨立 的城市，但在樓市板塊上卻屬于大北京的一個板塊。在北京限購的情況下，廊坊因為政策上的優勢吸引了眾多北京的購家，所以近期房價 上漲較快。廊坊的限購有其特殊性，和其他二線城市情況不能簡單類比。

  安居客負責人表示，目前中國樓市還是“政策市”，如果再次大幅打壓，樓市可能又回歸低迷。預計政策緊縮的城市成交量會進一步萎縮 ，而因為限價的原因價格也會表現出下降的趨勢。

  不過鄧浩志表示，南京限價類似情況在前兩年廣州都有經歷過，價格貌似穩定了，但更多的房地產項目將通過毛坯銷售、另簽裝修合同的 方式“掙脫”限價的束縛，因此整體效果不會太好。“限價是地方政府礙于房價上漲過快的壓力，但又不愿意實質打壓樓市的一種做法。 ”他進一步表示。

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