本來我們在上半年30多個城市“微調”的呼喊仰望聲中，看到了抄底的一線希望；本來我們以為7折利率會接踵而來，讓我們享受一次“剛需特權”；本來我們以為在樓市即將步入下半場之際，“日光”、“排隊搶房”等消息越來越多，與“購房潮”相伴而來的還有房價即將開始微漲。可就在7月7日，在這半年報期中考試試題剛公布的時候，我們知道，原來價格可以更低、限購可以持續。我們的總理 發話了，總理強調說，要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。

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　　樓市這半年政策微調不斷

　　堅持樓市調控政策不動搖成為今年樓市政策中出現較多的詞匯。今年開始全國多個城市的樓市微調政策和北京、上海等城市6月房價的上漲，讓市場對于房價反彈風險的擔心也迅速積累。在持續已兩年多時間的“史上較嚴調控”中，較具殺傷力的武器莫過于限購和限貸這“雙限”政策，因此業內對該不該取消“雙限”政策一直爭論不休。近期，在央行降息和各地微調之后，房地產行業風云變幻，這一問題再度成為各界關注的焦點。

　　繼住建部、銀監會等部委表態調控不動搖的決心后，7月7日，中共政治局常委、國務院總理 強調，要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。6月8日，央行宣布降息0.25個百分點，降息的確有利于降低購房門檻，對緩解開發商的資金困難也是好消息。

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　　調控不動搖“雙限”不取消

　　“雖然近來各地樓市‘微調’不斷，相關政策的利好，也讓‘調控見底’的說法甚囂塵上，甚至有人發出了‘本輪調控已經失敗’‘調控即將毀于一旦’的感慨。但總理的講話，再次證明官方不容許房價馬上反彈，6個月內5次談到房價，是給地方政府一個說法和方向性的引導和糾正。開發商還是老老實實繼續以價換量吧。”河南省清華房地產副總經理侯興湘預測，就目前的樓市上漲情況，未來的新政仍將以強調限購、限貸、限價等“舊政”為主。

　　未來房產集團陳書明也表示，溫總理的講話再次表明了對于樓市調控的堅定性是不容置疑的。“鄭州五、六月樓市的‘量價齊升’，原因是頭次置業剛需的集中入市，其次就是高端住宅的放量和降息等信息被誤讀后引發的部分恐慌性購房。若要探求商品房的供求關系，鄭州的供應量是遠遠多于需求的，是不應該出現房價報復性反彈的。”

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　　經濟運行決定是否繼續降息

　　6月8日，中國人民銀行3年半來頭次宣布降息，金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。隨后，住建部宣布下調個人住房公積金存貸款利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.20個百分點，由4.90%下調至4.70%。7月5日央行宣布，自7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點。

　　侯興湘表示：“按過去的經驗，6-8月是傳統的市場淡季，但兩次降息的效果將會給市場帶來疊加效應，或會出現‘淡市不淡’的行情。目前樓市銷售量略有回升，降息后有利于降低按揭貸款利率，加速剛需入市；加上開發商資金壓力不會馬上釋放，跑量回籠資金仍是，因此各種促銷政策不會改變。在這些因素影響下，樓市在淡季的銷售量或有小幅上漲。”

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