國家統計局公布的較新數據顯示,前4月,全國房地產開發投資2.54萬億元,同比名義增長7.2%,增速較1-3月提高1個百分點,而這一情況的背后是商品房銷售市場升溫的帶動。數據顯示,前4月我國商品房銷售同比增長36.5%,增速比前3個月提高了3.4%。在業內看來,在各項去庫存政策的帶動下,樓市全面復蘇正在加速,尤其是信貸刺激的推波助瀾讓去庫存壓力得到一定緩解。

  投資銷售齊漲

  “1-4月,房地產市場調控政策效果有效釋放,房地產主要指標持續向好。”國家統計局投資司統計師李皎介紹,前4月,全國房地產開發投資2.54萬億元,同比增長7.2%,增速比一季度提高1個百分點,比去年全年提高6.2個百分點,呈現快速回升走勢。李皎直言,這背后是由于商品房銷售市場升溫,房地產開發企業在城市、熱點板塊加緊了土地儲備,銷售向好城市的房企加快了項目開工和施工進度,房地產開發投資先行指標均持續向好。

  對于商品房銷售面積,李皎用“銷售面積和金額高速增長,呈量價齊升的態勢”來評價。數據顯示,1-4月,全國商品房銷售面積3.6億平方米,同比增長36.5%,增速比一季度提高3.4個百分點,比去年全年提高30個百分點;銷售額2.77萬億元,增長55.9%,增速比一季度提高1.8個百分點,比去年全年提高41.5個百分點。

  在中原地產頭席分析師張大偉表示,“深層次來看,信貸刺激是本輪樓市加速回溫的主要原因之一,根據提出‘有序消化房地產庫存’的思路,變全面刺激為因城施策,在一些庫存高企的城市和地區集中相對更大力度的政策,已在市場上形成一定的規律”。

  低效率投資需警惕

  在不少業內人士看來,房地產投資增速的快速回升,是對實體經濟的一劑強心針。　更有專家直指,當前穩增長的關鍵就是穩投資,而在固定資產投資中,房地產開發投資占比超過25%,且是建筑業、建材業等上下游產業鏈的消耗大戶,因而房地產市場的平穩健康發展對經濟穩增長仍十分關鍵。

  此前經濟下行壓力不斷增大的重要原因之一就是樓市表現疲軟。“房地產投資對實體經濟的助力集中體現在帶動性上”,北京房地產業協會秘書長陳志告訴北京商報記者,“較快的增速能帶動建筑業發展,也能激活相關行業的就業態勢。”

  不過,陳志提醒,現階段更應警惕的是房地產投資的效率問題,“如果企業在高庫存尚未化解的三四線城市繼續圈地開發,投資增速上去了,但實際上只會加重當地庫存風險,這種投資,就是低效率的”。此外,投資組成結構同樣值得關注,“在市場火熱的一線城市,高價地頻出,投資增速可能是被土地價款推高的,真正的新開工面積并未增加,這種虛假增長就無法起到對經濟的推動作用”。陳志表示。

  樓市熱度持續周期難料

  雖然在眾多利好因素疊加作用下,當前房地產投資表現強勢,但對于未來的走勢,業內的看法并不一致。偉業我愛我家市場研究院經理孔丹在接受北京商報記者采訪時明確表示,房地產投資的良好勢頭恐難延續,“近期深圳、上海等熱門城市都出臺了加強版限購令,北京通州區也剛發布了較新的限購政策,冷卻樓市的意圖明顯,實際上,近期數據顯示二手房市場已開始掉頭向下了,成交量持續萎縮,價格也停止上漲”。

  “此外,去年下半年以來樓市的火熱帶動了大量成交,直接導致今年市場需求被透支”,孔丹表示,“隨著市場逐步回歸理性,降溫是不可避免的,進而也會影響到投資情況,考慮到滯后期,預計5-6月房地產投資就會出現放緩。”

  但在九州證券全球頭席經濟學家鄧海清看來,房地產投資增速連續3個月回升,目前已達一年來較高值,并未受特大城市限購影響。此外,房地產到位資金是制約去年房地產投資的關鍵,而今年房地產到位資金增速提高2.1%,有此支撐,未來房地產投資增速有望繼續上行。

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