回暖的不僅僅是新房市場，3月滬上二手房成交同樣出現了大幅增長，易手房源接近16000套，為自去年1月以來的高點。這很大程度上是去年調控實施以來積壓需求集中釋放所致，滬上多數二手中介結構對于未來均持謹慎樂觀態度。

　　統計數據顯示，3月上海二手住宅成交套數為15691套，面積達到129.4萬平方米，環比2月分別大漲65.4%和74.77%，而成交金額則達到205.4億元，環比翻番。上海二手房指數辦公室認為，這是因為購房者受益于普通住房新標準實施，積壓的剛需在3月集中釋放，成交量上揚屬于“恢復性”增長。

　　不過，其同時提出，由目前剛需支撐起的市場活躍行情帶有極大的不確定性，這類購房者受政策、輿論影響大，敏感度高，一旦政策導向有風吹草動，就會重拾觀望。此外，再加上成交量回升，導致部分業主心態轉變，部分上家議價空間趨小，小部分甚至逆勢漲價，將使得購賣雙方的博弈加劇。

　　而從記者今5日從滬上多家中介機構獲得的反饋來看，謹慎樂觀成為業內的主流看法。德佑地產研究主任陸騎麟就認為從需求兩方面看，目前能做出較大幅度降價的業主多為亟需資金或者對于市場持悲觀態度者，總體數量較少，很難支撐市場持續走熱；而在沒有投資性需求跟進的情況下，購購力在集中釋放后尚能夠持續多久，也存在疑問。

　　21世紀不動產上海區域分析師羅寅申也認為，當前3月市場回暖是二手市場供需兩方面的階段性釋放，但從長遠來看并不能作為實質回暖的依據。未來可能出現穩中有降的情況。主要在于是市場轉熱后，購賣雙方心態的分化可能再次出現。

　　“在扣除了投機、投資購房的部分后，我們估計上海二手市場的正常月均成交套數應該在15000套上下?！敝性禺a研究總監宋會雍則從另一個角度提出，在目前市場形勢日趨明朗化的情況，市場成交正逐步向正常成交套數靠攏。他預計，由于需求積壓帶來的影響將隨著時間的推移逐步減弱，而在部分房源消化后后購賣雙方對價格的認可需要重新進行拉鋸，申城4月二手住宅的成交情況將會有所回落，但幅度不會很大。

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