在地價趨高的二線城市，不少房企旗下定位高端的項目正以“頂豪”的名義去化。地王頻出、住宅豪宅化從一線城市蔓延到二線城市，今年多家上市房企2015年的業績發布會均透露出兩個信息：頭改置業比例越來越大，轉型高端產品。

  一名業內人士對21世紀經濟報道記者透露，地王解套，一般是通過打造高端產品，以時間換空間，而相對一般的高端住宅，頂豪在整體設計、選材上都有其獨特之處。

  一線城市復式和別墅產品價格漲幅明顯，據鏈家地產研究統計，2016年復式和別墅產品的成交占比分別為6.7%和8.9%，同比分別上漲1%和2.4%。外溢效應也開始顯現。距離二線城市市位置稍遠或者在一線城市周邊地段的項目，已經被房企作為打造頂豪的目標所在。

  杭州、南京、蘇州的頂豪市場量級均在千億級以上。

  據克爾瑞房價點評網統計，目前南京市在售9個頂豪項目，大部分開發企業均不是地王制造者。其中南京證大九間堂地塊就是2000年拿下，2007年開始建設，2010年前后進入銷售。盡管十幾年間的資金成本不少，卻能賣出2000萬元-5000萬元/套的價格。

  融創在一二線城市所打造的頂豪大部分是較近兩三年收購的地塊，有權威數據庫顯示，2014-2015年間，蘇州85%的1500萬級頂豪物業均出自融創。位于高新區的獅山御園，被稱為迄今為止新區較先進的豪宅，開盤100天銷售28億，刷新頂豪銷售紀錄。

  今年年初，融創又在蘇州拿下三宗地。

  相反，具有頂豪代表性的綠城集團，近期只在杭州潮鳴拿了一塊單價超過4萬元/平方米的地塊。

  “調控對于二線城市整體市場都會有影響，包括頂豪，但卻不一定是負面的”，一名業內人士指出。

  其續稱，限購是政府的調節政策，沒有從根本上改變市場供需現狀，只是壓抑了某種需求。核心地段的核心產品反而迎來契機，另外整體房價上漲也會導致成交結構變化。上述業內人士預測下半年頂豪的價格將呈上漲趨勢。

  比如，融創位于蘇州灣的新盤“蘇州灣壹號院”此前去化一直較慢，在蘇州近期傳出限購之后，大戶型產品卻在一周內銷售了五六套。上述人士認為，高端客戶比普通客戶更有前瞻性，購房的融資手段更具靈活性。

  同策咨詢研究總監張宏偉指出，中國的高凈值人群逐年上升。這部分人在選擇豪宅的時候，對于地段與居住環境必然是較看重的。特大城市發展須具備三要素：吸引國際資本，引進先進技術，吸納杰出人才，蘇州在這三方面獨具優勢，未來將被長期看好。“這也是一線城市周邊二線城市頂豪的機會所在。”

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