上海易居研究院智庫近日發布報告，通過對6月份及今年上半年全國8個城市別墅市場的交易數據進行分析指出，別墅市場交易較為活躍，但價格漲勢一般。過去一年，成交均價基本在2.5萬元/平方米水平波動，沒有大漲大跌的可能。

報告顯示，從成交面積來看，今年6月份，包括北京、上海、天津、南京、杭州、蘇州、廣州、深圳在內的8個城市別墅成交面積為135萬平方米，環比增長12%，同比增長44%，交易規模屬于2015年以來的高位。今年上半年這8個城市成交面積為662萬平方米，對比2015年上半年和2015年下半年的成交數據，分別上漲了87%和24%。

易居研究院智庫研究總監嚴躍進分析稱，總體上看，今年上半年別墅成交較好，和普通住宅交易熱是相互對應的。

從價格方面來看，2016年6月份，包括北京、上海、天津、南京、杭州、蘇州、廣州、深圳在內的8個城市別墅市場成交均價為25121元/平方米，環比增幅為-6%，同比增幅也為-6%。今年上半年這8個城市的成交均價為25007元/平方米，對比去年上半年和下半年的價格數據，分別上漲了3%和0%。

“相比成交量的數據，價格走勢其實屬于比較平穩的。如果觀察過去12個月的價格走勢，可以看出，基本上是在2.5萬元/平方米的水平線上波動，而沒有大漲大跌的可能。”嚴躍進說。

從熱點區域來看，2016年6月份，北京、上海、天津、南京、杭州、蘇州、廣州、深圳所在的8個城市中，交易面積較大的8個區各為北京順義、上海青浦、天津武清、南京江寧、杭州余杭、蘇州新區、廣州增城和深圳大鵬。這8個區為所在城市交易較活躍的板塊，一定程度上能夠左右所在城市的6月份交易行情。

嚴躍進認為，隨著部分郊區市場地王現象的出現，可能會使得未來此類城市郊區別墅定價趨于強硬，進而出現繼續漲價的可能。尤其是部分此前一直被套的別墅，在今年下半年有望解套。

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