日前，一張上海各中介公司6月份成交排名表在網絡上被曝光。鏈家和中原牢牢把握著成交套數的前兩名，“悟空找房”一舉沖入前三。事實上，除了鏈家以完全的優勢一騎絕塵以外，上海的二手房中介市場近年來一直處于混戰的局面，成交榜第三到第十的排名幾乎每個月都在變化。

　　數據顯示，上海已經成為了“二手房城市”，今年雖然一手房市場極為火爆，但是二手房的成交量依舊遠遠超過一手房。資本的介入、品牌的黑天鵝事件、企業的更新……這些究竟會給上海房產中介市場帶來怎樣的變化？

　　二手房成交套數3倍于一手

　　在這份網絡曝光的中介排名表上，鏈家以3517套排名榜首，中原1352套排名，悟空找房以1257套排名第三。隨后分別是房天下、太平洋、我愛我家、派居、愛屋吉屋、房多多和春翔房產。

　　“上海房產中介市場毫不夸張地說是你方唱罷我登場，除了像中原、德佑（現為“鏈家”）、太平洋和我愛我家等幾個老牌子，其他的一直不斷有人進來有人出。像前幾年較火的信義、智恒等，現在幾乎看不見了。”一位 業內人士告訴記者。

　　不斷有人殺進來，也不斷有人被淘汰，其實也是一個市場欣欣向榮的標志。據相關統計，今年上半年二手房（住宅）總共成交了190249套；而一手住宅市場盡管火爆，但如果剔除配套商品房，實際的成交量為60678套。二手房成交套數是一手房的3倍多，成為了市場的主流，可以毫不夸張的說，上海已經完完全全成為了“二手房城市”。

　　業內普遍認為，成熟的房地產市場發展模式就是二手住宅成交量超過一手住宅成交量，隨著核心土地指標的不停消耗，一手住宅的推出也會逐步減少。以香港市場為例，二手住宅成交可以占到整體市場的七成。

　　傳統線下中介二手房交易量減少

　　有意思的是，盡管今年上半年上海二手房住宅成交了19多萬套，同比去年上半年上漲24.7%，不過記者采訪獲悉，各家傳統中介公司都在“抱怨”：今年做的二手房量反而少了。

　　上海鏈家上半年成交了2.97萬套，坐穩老大位置，但其官方表示成交量同比略有減少；“老二”中原成交了逾1.1萬套，同樣略有減少；太平洋房屋二手房成交了4651套，同比下跌1.44%……

　　“主要原因有兩個，一方面上半年一手房市場過于火爆，許多大中介公司都耗費了很多力量去做一手房的代銷了。”上海太平洋房屋副總王超告訴記者，這一觀點也得到了其他幾家公司高層的贊同。上海中原相關負責人告訴記者：“上半年公司完成業績近15億元，同比增加了20%，一手房聯動的收入彌補了二手房的減量。”

　　另一方面，上海在3月份出臺“滬九條”，進一步嚴格了購房資格，也很大程度上影響了二手房的交易量。“滬九條”明確，非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從3年調整為5年。而近年來，上海非戶籍居民家庭購房始終保持著較高的比例。

　　房產中介電商顯示出“+門店”趨勢

　　“中介感覺今年二手房的量少了，是因為房產電商近年來發展勢頭迅猛，搶了市場相當一部分的量。”一位 業者這樣感覺到。從2014年開始，圍繞房地產行業開展變革的聲音就不絕于耳，以房地產O2O為概念的新銳中介機構不斷涌現，比如愛屋吉屋、Q房網、房多多等。根據一家民間機構的統計，在上半年上海二手房成交市場占有率排名榜中，兩家互聯網中介愛屋吉屋和房多多分別以2.09%和2.01%的市占率排名前十。

　　不過從去年以來，房產中介電商似乎有了新的變化：一批線上線下融合度更高的房產電商開始展露頭角，這一趨勢在今年上半年更為明顯。

　　在網傳的6月中介排名表中，“悟空找房”排名第三。該公司原先名為“志遠”，是一家傳統的以線下為主的中介公司。去年正式借助互聯網完成轉型后，以“不收取購家傭金，賣家收取1%的傭金”作為策略打響市場。創始人兼CEO錢建國認為，之所以選擇零傭金，并非為了打價格戰，而是將原本行業里向購賣雙方都賺錢的“潛規則”打破。同樣的平臺還有脫胎于搜房網的“房天下”，今年上半年以4.18%的市場占有率殺入上海前三，得益的也是其線下門店戰略。

　　由此可見，互聯網給房地產行業帶來了信息的顛覆，推動房產交易行業的信息透明化往前邁了一大步，然而如果僅僅依靠“去門店化、去中介化、低傭金的口號”，并不能房產交易模式的新的生態鏈，而今年反而出現了“互聯網+門店”的趨勢。

　　百億元市場下各方“低調”應對

　　根據鏈家研究院的數據，上半年上海二手房住宅成交套數190249套，套均價格322萬元。記者按照目前市場上以每套1.5%收取傭金來計算，上半年全市二手房的傭金收入接近92億元。如果再加上一手房聯動分銷的收入，全上海房產中介面對的是一個百億元營收的市場。

　　面對如此大的市場，以及今年三月以來政府對房產中介市場的整頓，上半年各家企業似乎不再把做大市場占有率作為頭選，紛紛低調應對。

　　上海鏈家自從3月份被市消保委曝光以來，開始轉變策略，公司負責人坦言“今年的關注點不在市占率上，希望放慢腳步，加強服務和品質。”目前，鏈家對于糾紛投訴，承諾快速回復，并且先前賠付；產調信息全公開；服務透明化，在app上可以查詢每一個流轉環節和交易反饋；同時，還接受電話騷擾的投訴。

　　而中原地產也表示，將主張交易透明化和0差價服務。做到掛牌樓盤真實性，即真盤實勘，提供真實照片以及戶型圖等。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！