高庫存與短缺同時并存的中國房地產，在供給側改革新節奏下，將去向何方？以“改變的力量”為主題的博鰲房地產論壇進行期間，與會經濟學家從多個角度為穩增長、去庫存背景下的中國房地產“把脈”。

國家統計局12日發布的數據顯示，2016年1-7月份，全國房地產開發投資55361億元人民幣，同比名義增長5.3%，商品房銷售面積75760萬平方米，同比增長26.4%。綜觀中國上半年的房地產局勢，在市場快速企穩回暖、去庫存初見成效的同時，中國房地產城市分化明顯，一、二線城市高價地頻現，三、四線城市和部分二線城市去庫存任務依然很重。

中國銀行業協會頭席經濟學家巴曙松分析，這一輪房地產周期有五個變化趨勢：一是分化與同化并存，在一、二、三線城市出現逐漸分化的同時，城市間的同化趨勢也在增強，主要表現在一線核心城市的人口、交通、經濟產業轉移等方面對周邊市場產生傳導效應；二是新房呈現高端化趨勢；三是一線城市二手房化；四是改善型需求成為主導；五是隨著住房自有率的不斷提高，房屋資產價格的財富效應顯現。

“過去一年，較大的一個房地產現象就是兩極分化問題?！苯洕鷮W家、國民經濟研究所所長樊綱指出，樓市的“冰火兩重天”進一步說明房地產調控政策是有區域性的，不能一刀切，而是要落實到每個區域和地區，針對特殊問題要進行特殊分析。

中國經濟結構化改革攻堅戰階段，去庫存已成為市場與政策意見共識，作為支柱性產業的房地產如何去庫存？經濟學家為此開出“藥方”。

“國家的城鎮化還有很大的發展空間，從未來5年看，去庫存可以是一個非常從容的過程。”交通銀行頭席經濟學家連平說，“哪兒著火就去救火”的政策往往不會非常合理和貼切，去庫存化不必操之過急。

經濟學家、中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮建議，去庫存化要和城市結構調整、發展租賃市場、合理配置風險相結合，同時鼓勵中低收入群體、中低端群體合理改善住房需求。

陳淮強調，房價的異動是由人口不均衡地向不同規模的城市分布導致的，所以一定要把中長期大中小城市的協調發展作為去庫存化的政策組成部分。

在不斷調整的新經濟節奏中，房地產行業如何抓住機遇健康發展？面對2016年上半年房地產產業重組、行業集中度提升并明顯加快的現象，樊綱直言房地產市場有些波動，在一定意義上是正常的，是洗牌與優勝劣汰的時候。

“房地產的黃金時代過去了，新的白銀時代即將到來，白銀時代賺錢不像黃金時代那么容易，但仍然是含金量很高的時代?！苯洕鷮W家、全國政協委員、政協經濟委員會委員賈康表示，在市場持續分化的背景下，房地產企業應發揮相對優勢，探索與創新模式。新產品、新平臺與新思維將日益成為行業新的焦點。

經濟學家向松祚指出，在大轉折的時代，當下的中國企業和企業家需要從單純的物質創造向對社會作出更加積極的貢獻轉變?！爸袊F在急需大批的企業和企業家能夠把看似龐大的物質資本、貨幣資本、物質財富、貨幣財富轉化為真正的社會資本、社會財富，轉化成為精神的財富

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