國家統計局日前發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據，并進行了解讀。數據顯示，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二三線城市漲幅回落；15個一線和熱點二線城市中12個城市新建商品住宅價格環比下降、2個城市持平。

從環比看，一二線城市房價走勢總體趨于平穩，房地產市場持續呈現積極變化。初步測算，12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續保持穩定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

12月房價環比上升城市達到46個，比2015年同期多出9個，但就統計局公布信息來看，一、二線城市同比漲幅卻出現收窄，分別回落了1.9和0.3個百分點。

克爾瑞地產研究分析認為，這主要是因為高權重(成交規模大)城市環比指數普遍下滑，北京（樓盤）、上海（樓盤）、成都、武漢（樓盤）等城市12月房價均出現環比回落。其次領漲城市環比增幅都相對較低，*高的三亞（樓盤）房價環比上漲1.2%，但同比漲幅僅為4.5%，再考慮到旅游地產的季節性波動影響，價格指標波動仍在情理之中；重慶（樓盤）以1.1%的房價增速排在，從全市角度來看，房價并沒有出現過快上漲，但確實出現了部分板塊的價格激增，不過考慮到1月份以來市政府的屢次表態及調控升級，房價指數仍有望繼續保持穩定。

本月，統計局暫停了2016年9月以來按月發布的“熱點城市半月指數”。15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環比持平。

具體到城市表現，一線城市房價漲幅率先降溫，北京、上海、深圳（樓盤）房價均環比回落，僅廣州（樓盤）環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落；二線城市中接近半數房價環比下跌或持平，南京（樓盤）、鄭州（樓盤）、合肥（樓盤）、廈門（樓盤）等市均在環比回落之列，且房價領漲城市價格水平較低，如房價漲幅前三分別為重慶、哈爾濱（樓盤）和南寧，備案均價都不超過1萬元/平方米；三線城市房價普遍溫和上漲，僅桂林（樓盤）、包頭（樓盤）、無錫（樓盤）、常德（樓盤）、丹東（樓盤）等五市房價環比回落。

克爾瑞地產研究表示，與傳統的算術平均價格指標相比，由于摒棄了價格差異造成的結構性影響，房價指數確實具有優越性。但應注意的是，如本月無成交，“有價無市”的產品將無法被計入房價變動，房價指數也就監測不到那些“惜售”項目的價格動態，也可能會造成價格指標上的“虛降”。

他們認為，熱點城市對于12月的房價指數“成績單”還是不可過于樂觀，尤其是價格上漲沖動強烈、且預售證受到嚴厲管控的南京、合肥等熱點城市，仍需警惕房價再度激漲的可能。

在熱點城市調控持續收緊、2016年基數快速上升的共同作用下，預計2017年房價同比漲幅會進一步回落。并且在新型城鎮化持續推進、因城施策的行業大背景下，各能級房價走勢倒掛的現象有望在2017年延續，而與一、二線熱點城市房價增速下滑、三線城市價格穩漲的趨勢同步，各城市能級成交規模增速倒掛的現象也會漸漸明晰。

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