2016這一年，全國銷售的商品房金額、銷售面積登上歷史高峰，引人側目。截止至12月中旬，國家統計局公布的數據顯示，2016年11月全國創出于10.5萬億元的歷史天量，銷售面積突破13.58億平方米大關。這一切都與優化庫存的的各項寬松政策密不可分。而海南作為中國旅游地產的典范，伴隨著去庫存量榜首、地王信息的頻出。這一年，應對樓市的持續高燒不退，海南本地“雙暫停”、“全裝修”樓市調控政策緊急而出，海南未來的樓市走向如何?這都將變得撲朔迷離。

    近年，海口市政府積極引進優化經濟結構的大項目，大企業，加上“棚改”工作的加快推進，城鎮化進程加速，內外提升，積極探索促進海口市新型經濟的增長點，打造高品質、高價值的濱海省會城市，而海口的樓盤憑借占據的區位優勢。據中原海南數據統計顯示，1-11月海口市住宅銷售面積約418.38萬平，同比增加70.33%，銷售金額同比上漲74%，成交均價波幅相對平穩，整體市場預期向好。而土拍市場也在歲末的時候迎來了小高潮。

    2016年下半年海口市土地成交金額是上半年的一倍有余。值得關注的一點，上半年未有棚改土地的成交，而進入下半年，隨著政府棚改工作的推進，棚改用地成為下半年土地市場的一大亮點，棚改用地占下半年海口土地成交的半壁。而主城區的棚改用地，占據的資源優勢，土地的價值較高，高地價勢必會影響未來項目的價格。

    “自從2016下半年開始，全國多數城市紛紛進入政策收緊與調控升級的局面，這一形勢并未對海口房地產市場帶來影響。”中原海南總經理余濤在采訪中表示，海口憑借著理性的市場環境，一級市場供應端雖有所放緩，但成交依舊動力十足，房企推盤積極性大幅提高，客戶購房熱度上揚，成交量持續走高，去庫存效果顯現。隨著寶龍、綠城、融創、華潤、碧桂園、中交等知名房企布局海口，2017年海口樓市暗流涌動，房價走勢上漲空間較大。

    隨著各市縣的房地產發展的環境逐漸成熟，市場未來發展將會越來越好，城市的價值與價格掛鉤，未來房價上升的預期較高。中原海南總經理余濤在采訪中表示，海南在2017年將整體規劃實施，以“一環、兩極、多點”的城鎮規劃空間結構，推動城市經濟發展企穩、向好的健康態勢放大資源優勢，提升全島空間格局，打造特色、綠色、健康的國際旅游島。可以肯定的是，2017年的海南樓市以“穩”字為主基調，在穩房價的基礎上積極去化，逐步提升城市功能，激活城市屬性，未來房地產市場政策調控從緊可能性較小，市場發展預期穩步向好。

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