燕郊不動產登記大廳門前張貼了《三河市國土資源局不動產登記關于存在歷史問題的小區或單位暫不辦理相關業務的通告》

據稱，購買了將近10年的住宅，直到近期更換辦理不動產權證時，才發現土地使用性質變成了工業用地，原本是70年的大產權，使用期限也因此縮短為四五十年。這讓住在燕郊上上城五期北院1-4號樓的居民們哭笑不得。燕郊不動產登記大廳的值班工作人員表示，有關部門正在商量解決此事的辦法。

事件 購房多年 住宅變成工業用地

2月4日上午，燕郊上上城五期北院，1號樓居民張先生說，八九年前買了上上城五期北院的房子，在今年春節之前想更換一套面積大些的房子，于是就準備將家里的房子出售。

“完成了前期的所有手續，*后一步是到燕郊不動產登記大廳辦理，然后就可以拿到尾款了。”讓他沒有想到的是，不動產登記大廳明確告知自己，小區的土地使用性質為工業用地，也就是說，使用權限為四五十年，并非70年的大產權。

依據三河市國土資源局2016年12月1日起執行的新規定，在權利人依法辦理變更登記、轉移登記等不動產登記時，更換新的《不動產權證書》，此時三河市不動產登記就會查看土地使用權剩余年限。

業主們稱，原本他們小區的房產證都沒有問題，直到不動產證出臺，才發現自己的大產權房變成了小產權，現在不動產權證完全無法辦理。

另一名業主表示，小區居民均有《中華人民共和國房屋所有權證》，該證中標明，“規劃用途”為“住宅”，“土地使用年限”為“2007年07月23日至2077年07月22日止”，填發單位為“三河市人民政府城鎮房屋確權發證辦公室”。

涉及燕郊多個小區 房子無法交易

多名居民均表示，上上城五期北院共4棟樓，約有將近3000套房子，買房人都是北京（樓盤）上班族。

有居民告訴記者，燕郊的冶金小區、中燕小區、電子城(600658,股吧)小區、東方御景小區、福成二期等均存在住宅小區土地未落宗的情況。

“地方政府相關部門對于哪塊土地是什么用途一清二楚。如果燕郊上上城五期北院1-4號樓的土地用途為工業用地，就不應該允許建房，更不應該核發70年大產權房屋所有權證。”業主蘇女士說，現在房子購買將近10年，出現了這樣令人哭笑不得的事情，“房子不能"落宗"，也就無法交易，這到底是誰的錯？”

不少業主都提及“落宗”這個詞。記者了解到，宗地是被權屬界址線所封閉的地塊。通常，一宗地是指一個權利人所擁有或使用的地塊。一個權利人擁有或使用不相聯的幾個地塊時，則每一地塊應分別劃分宗地。

不落宗，即宗地沒有具體落實，有兩方面意思：一是土地使用權人有土地使用數量支配權，但還沒有具體落實地塊或宗地；二是此宗還沒有落實具體的使用權人。辦理不動產證首先就要對房屋進行落宗。

而業主們認為，如果現在給“落宗”，只有一個不動產證號碼，不給不動產證，相當于變成了小產權的房子。不能買賣交易，不能享受銀行批貸，子女不能繼承。

回應 問題房產暫停辦理 正在商量解決辦法

昨天上午，隨著兩名業主來到燕郊不動產登記大廳。對于上上城五期北院1至4號樓業主的疑問，一名工作人員表示，經過查詢，該小區1至3號樓為工業用地，4號樓為綠化用地，均不應該建設居民樓。“目前有關部門正在商量解決此事。”這名工作人員表示。

在燕郊不動產登記大廳門前，張貼了1月23日發布的《三河市國土資源局不動產登記關于存在歷史問題的小區或單位暫不辦理相關業務的通告》。

該通告稱，根據《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》、《國土部不動產登記規范（試行）》的相關規定，三河市部分小區由于相關法律法規、政策等原因限制，暫時停止辦理相關業務。

目前，市政府已經成立工作組對相關問題逐個進行調查，將根據調查結果爭取上級有關政策支持，并參照其他縣市的成功做法指定解決辦法，待相關辦法出臺后，再行辦理。

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