近日《亮見》節目關于海口吉興雅苑購房者8年辦不下房產證案例，成為市民議論熱點。記者為此詳細了解該房地產項目來龍去脈，癥結竟然在開發商拍賣取得了工業用地后，并未變更土地性質，在“五證”不全的情況下違規改建成住宅私自銷售，因此無法獲取房產證。住建部門提醒購房者，購房要看“五證”，不能只聽信售樓員的承諾。

  吉興雅苑所在地原為海南民福投資集團公司的工業用房，1992年7月批建為工業廠房。此后，該廠房被抵債拍賣，由海南創新書店有限公司競購取得。2004年8月，創新書店辦理了工業廠房的房屋所有權證，共6層，建筑面積1.46萬平方米。同時獲取的土地使用證，面積4683平方米，土地用途為工業用地。

  創新公司取得工業廠房的房產證及土地證后，于2006年在未辦理任何變更申請手續的情況下，違規將2-6層共1.24萬平方米改建為110套住宅私自進行銷售。由于違規改建，整個開發建設過程中，創新公司一直未辦理《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》(簡稱“五證”)，進而不能辦理產權總證，更無法將總證分割到購房者名下。

  2014年初，吉興雅苑投訴案例列入海口市領導信訪包案處理。經協調，消防部門已認可符合消防安全，規劃部門已同意調整用地規劃，國土部門已同意先辦證后追繳土地出讓金，人防部門已同意先辦證后追繳人防易地建設費，住建部門也委托質量鑒定部門、房屋測繪部門出具質量鑒定意見及面積測繪報告。包案小組協調會也明確，參照海口“政策”處理，先辦理房產證，土地出讓金、人防易地建設費等再追繳。

  但是海口市住建局書面通知創新公司辦理房屋用途變更及產權轉移登記手續時，創新公司卻拒絕申請，因而購房者房產證一拖再拖。

  為此，購房者要求住建部門“撤銷創新公司名下的工業廠房房產證，直接辦理住宅房產證至購房者名下”，但撤銷創新公司房產證沒有法律依據。對于購房者要求履行合同中有“未按期辦理房產證明可退房”的條款，住建部門也無權判定。

  事已至此，海口市住建局建議由購房者起訴創新公司，要求確認產權及履行辦證義務，住建局配合出具相關證明文件；或提起行政訴訟，通過司法程序要求直接辦證。

  海口市住建局有關負責人認為，海口吉興雅苑購房者8年辦不下房產證，是購房者購購“五證”不全的房產而無法維權的典型案例，值得引以為鑒。
 

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