步入2017年，曾經狂熱的部分二線城市樓市變得異常冷清。

根據今日發布的1月份樓市統計數據顯示，在監測的11個二線城市中，有9成城市成交面積呈現環比下滑，包括寧波、福州、大連等地都出現了大幅下滑。

以去年漲幅*為明顯的“房價四小龍”城市之一合肥為例，其1月份住宅成交量跌幅高達259.8%，而且，大多數二手房房主調低了掛牌價格，甚至不惜降價30%急求出售。

九成二線城市成交量下滑

熱點二線城市中，合肥、南京、杭州、廈門等地也出現了成交量大幅度萎縮的現象。

截止1月21日，合肥（九區三縣）共成交住宅2149套，與去年同期相比下降5517套，跌幅高達259.8%。據不完全統計，春節期間，合肥市區住宅備案量不足10套，和去年春節假期的35套相比下降7成。

南京網上房地產數據顯示，1月南京新房認購2729套，同比下跌75.5%，成交4926套，環比上漲9.3%。

據數據，1月份杭州市區(含主城、蕭山、余杭、富陽、大江東)新建商品房成交跌破萬套，僅為8500套，創下2016年3月以來新低，環比上月下降33.4%，同比去年1月的11087套，也下滑了23.3%。

同樣地，廈門市1月份一手住宅房僅成交了413套，創2013年12月之后的月成交新低，同比大跌了5成。據悉，自2016年9月初限購之后，廈門的一手住宅成交量便陷入了谷底。

更有甚者，無錫市在春節假期期間，商品房僅備案成交3套，同比減少800%；商品房備案成交面積276.86平方米，同比減少950.30%。

雖然，春節期間新房供應量少、購房者減少是成交量下滑的原因，但是，據人民財經走訪，不少外地購房者不僅推遲了熱點二線城市的購房計劃，同時也取消了回鄉置業的計劃，進入了持幣觀望的狀態。

合肥、南京二手房房價領跌

二線城市成交量持續下滑的同時，對市場變化更為敏感的二手房房價率先下調，不僅二手房業主出現集體下調房價的現象，而且，個別二手房的降價幅度也達到了30%以上。

機構披露，自去年10月2日合肥正式啟動“限購”政策至今3個多月里，合肥九區三縣約有近500家二手房價格出現下調。

機構稱，以合肥廬陽區為例，下跌*厲害的雍景苑小區均價每平方米降了約3348元；政務區名為綠怡匯林的二手房跌幅達-11.73%，均價每平方米下跌了2238元；高新區的維多利亞別墅二手房跌幅達-34.39%。

不僅是合肥，同為“房價四小龍”城市之一的南京，在經過猛烈的上漲后二手房價格也出現回調，據南京林業大學城市與房地產研究主任孟祥遠對南京市在售新房價格、500個小區價格統計發現，“南京目前新房價格較為穩定，二手房降價明顯。”

其統計結果顯示，南京市二手房價格變動較大，房價出現下跌的小區將近300個，價格出現下跌的小區都較為集中，比如曾經漲價幅度較大的棲霞區、江寧區、雨花臺區等都有超過半數的小區價格呈現下跌的趨勢。

業內分析人士認為，去年漲幅過快的二線城市今年將面臨深度調整。太平戴維斯預計，今年上半年2017年樓市將以政策為導向。春節后，二線樓市成交量將有一段時間維持相對低位（同比或下降二到三成），從整體來說，銷售金額或見0-5%的下跌。 

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