日前三亞中鐵置業(yè)有限公司圍繞“第三代住宅”理念打造的中鐵·子悅薹在三亞初步成型，成為海南出現(xiàn)的頭個“第三代住宅”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，“第三代住宅”是一個觀念的轉(zhuǎn)變，是一種安全的、舒適的、宜居的、全方位的住宅模式，尤其是在養(yǎng)老服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)上投入了極大的關(guān)注。

　　53億試點“中國第三代住宅”

　　國際旅游島戰(zhàn)略實施以來，海南因其特殊的發(fā)展定位和獨特的自然生態(tài)吸引著越來越多的旅游地產(chǎn)投資者。經(jīng)過多年的跨越式發(fā)展，旅游地產(chǎn)行業(yè)在逐漸成為海南省經(jīng)濟發(fā)展的主要動力之一的同時，也面臨著一些不容忽視的問題，如項目構(gòu)成元素單調(diào)，普遍存在溫泉、會所、高爾夫等固定格局，大批量的復(fù)制沒有新的突破；售后服務(wù)欠缺，吃住行等系統(tǒng)化的相關(guān)配套不足等，缺乏對旅游地產(chǎn)核心元素“人”的關(guān)懷。中鐵置業(yè)推出的中鐵·子悅薹就是要圍繞著對人的全方位關(guān)懷實現(xiàn)旅游地產(chǎn)模式的新突破。

　　三亞中鐵置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬超駿介紹，中鐵·子悅薹項目計劃總投資53億元，自2010年12月開工以來，目前1-4號地塊主體工程均已完工，實現(xiàn)投資38 .04億元。作為中國第三代住宅示范項目、三亞頭個“中國第三代住宅”，是由世界雙500強，97個魯班獎獲得者“中國中鐵”旗下房地產(chǎn)旗艦開發(fā)企業(yè)———三亞中鐵置業(yè)有限公司所開發(fā)，項目開發(fā)起步即與國際旅游島同步，以“責(zé)任源于信任”的央企使命感，積極響應(yīng)“建設(shè)國際旅游島”的國家戰(zhàn)略，為度假三亞構(gòu)建宜居城市的新與新。

　　馬超駿表示，中鐵子悅薹項目一直在三亞旅游地產(chǎn)領(lǐng)域著消費潮流，如今更是走在前列，在保證產(chǎn)品品質(zhì)及配套完善的同時，頭次在海南旅游地產(chǎn)界聯(lián)合藍卡健康集團打造雙服務(wù)住宅，社區(qū)可提供物業(yè)服務(wù)和家庭醫(yī)生服務(wù)，除了有完善的物業(yè)服務(wù)以外，還有對人的關(guān)懷，這其中較關(guān)鍵的就是醫(yī)療服務(wù)，構(gòu)建醫(yī)療和健康度假等6大體系。據(jù)了解，藍卡健康集團作為中國頭席家庭醫(yī)生服務(wù)品牌，是提供社區(qū)診所和家庭醫(yī)生服務(wù)的專業(yè)醫(yī)療保健連鎖機構(gòu)，為業(yè)主和會員提供365天24公里的健康呵護。

　　海南地產(chǎn)開始結(jié)構(gòu)性調(diào)整

　　近幾年來，隨著海南省國際旅游島的建設(shè)進程不斷加快。海南省房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展，在推動經(jīng)濟發(fā)展、惠及民生方面發(fā)揮了重要作用。但是，目前海南省房地產(chǎn)業(yè)仍存在結(jié)構(gòu)性不合理、產(chǎn)品品質(zhì)不高、基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施不配套、市場監(jiān)管不到位、規(guī)劃執(zhí)行不力等問題。海南省近日出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，強調(diào)海南房地產(chǎn)要健康持續(xù)發(fā)展，就要積極進行結(jié)構(gòu)化調(diào)整，走高端、特色化發(fā)展的道路，從以普通商品房開發(fā)為主逐漸向高端旅游經(jīng)營性地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)變。

　　《意見》提出，海南省將適當(dāng)降低純商品住房開發(fā)的比例。自2013年起，逐步降低商品住房開發(fā)比例，增加高端、經(jīng)營性房地產(chǎn)比重，力爭至2017年末，全省商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比例下降至70%(2012年全省為84.4%，全國為73.7%)。并納入市縣考核指標(biāo)體系。海南省要構(gòu)建多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品體系，走高端、高品質(zhì)發(fā)展之路。積極發(fā)展與旅游業(yè)、當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合度高的度假酒店、療養(yǎng)、康體養(yǎng)生等經(jīng)營性房地產(chǎn)和中高端寫字樓；適度發(fā)展酒店式公寓等高端旅居型產(chǎn)品；培育和發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店、分時度假酒店等特色經(jīng)營投資型房地產(chǎn).

　　第三代住宅是觀念的轉(zhuǎn)變

　　滿足基本住房需求的榜首代住宅到完善相關(guān)配套和物業(yè)的代住宅，再到現(xiàn)如今的第三代住宅，開發(fā)模式的不斷演變體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)把握時代發(fā)展脈搏的探索與嘗試。所謂第三代住宅，就是在代住宅配套設(shè)施、物業(yè)管理基礎(chǔ)上植入對人的健康、醫(yī)療、人文呵護等因素，更加側(cè)重對居者身心健康和生活狀態(tài)的關(guān)懷，以實現(xiàn)全方位服務(wù)的住宅模式。海爾地產(chǎn)董事長盧鏗曾說過，“如果居住者能夠在房子里獲得文化、健康、教育等資源，其生命價值必然會發(fā)生改變”。

　　中房協(xié)副會長朱中一日前在接受《經(jīng)濟參考報》記者專訪時表示，第三代住宅是一個觀念的轉(zhuǎn)變，是一種安全的、舒適的、宜居的、全方位的住宅模式，尤其是在養(yǎng)老服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)上投入的關(guān)注。朱中一強調(diào)，住宅地產(chǎn)的發(fā)展空間和潛力依然巨大。“十二五”期間加大了保障性住房的建設(shè)力度，但建成3600萬套保障性住房后所覆蓋的群體也僅有20%。我國的住房體系還是以市場供給為主，并和政府保障相結(jié)合，住宅在房地產(chǎn)開發(fā)中依然占據(jù)較大的比例。

　　朱中一表示，在發(fā)展住宅地產(chǎn)的同時，要積極引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)等業(yè)態(tài)的發(fā)展。這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展須與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展相適應(yīng)，和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)，調(diào)控目標(biāo)始終是“總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理”。我們要強調(diào)這些產(chǎn)業(yè)的投資不能盲目，比如商業(yè)地產(chǎn)，不能僅僅投資建設(shè)大型購物，還要注意開設(shè)便民店、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點等，適應(yīng)民眾的生活需求。又比如養(yǎng)老地產(chǎn)，“以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系”我們都要去關(guān)心，但開發(fā)商比較容易介入的是可以引入社會資金、采取市場化運作的領(lǐng)域，我們主張?zhí)剿鞣聪虻盅嘿J款、連鎖型養(yǎng)老項目、有限產(chǎn)權(quán)等形式，做到休閑、養(yǎng)老相結(jié)合，做到基本養(yǎng)老和滿足不同人群的養(yǎng)老需求相結(jié)合。

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