春節后，上海、深圳、廣州等一線城市的房地產市場普遍出現了量價齊跌的輕微下調，但有些城市卻在加碼限購!

    一是杭州針對房地產的限購政策正在升級。

    今日，杭州市住房保障和房產管理局發布通知稱，3月3日起，擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施、增設本地戶籍居民家庭限購措施。

    二是海南等地區也在繼續強化房地產行業整治力度。

    2月28日上午，海南省住建廳召集42家房地產開發企業和28家中介機構召開座談會，會上表示，下一步將加大督查監管力度，聯合相關部門繼續開展整治，具體將采取6條措施。

    三是環京區域多個地區加入限購大軍。

    3月2日，河北保定淶水出臺樓市限購政策，對非本地戶籍家庭購房套數和首付比例做出限制，成為繼昨日距北京70公里的河北保定涿州限購后又一個宣布限購升級的環北京樓市區域。

    杭州：限購政策再加碼

    3月2日，為進一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控精神，促進杭州房地產市場平穩健康發展，在2016年9月19日實施部分區域限購以及2016年11月10日升級限購措施基礎上，根據市政府決定，杭州市住房保障和房產管理局發布《關于進一步調整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

    記者發現，此次限購政策主要體現在3個方面：

    1、擴大限購實施范圍。自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍，即在市區范圍內(包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區)統一執行限購措施。

    2、調整非本地戶籍居民家庭個人所得稅或社會保險證明年限1年升至2年。由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

    3、本地戶籍居民家庭限購2套，非本地戶籍居民家庭限購1套。明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

    農歷春節過后，杭州房地產市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續幾個月高達50%。

    浙江大學房地產研究賈生華教授認為，近期杭州房地產市場需求十分旺盛，供求關系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護真正剛需，有助于穩定市場預期，有助于杭州房地產市場的健康、持續發展。

    海南：6條措施嚴控房價

    海南日報3月1日報道稱，2月28日上午，海南省住建廳召集42家房地產開發企業和28家中介機構召開座談會。

    會上，海南省住建廳表示，下一步將加大督查監管力度，聯合相關部門繼續開展整治，具體將采取6條措施：

    1、從嚴查處捂盤行為。對虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售以及故意人為制造房源緊張的，加大曝光和處罰力度，問題嚴重的取消經營資格，并追究相關人員責任;

    2、加強預售行為監管。對未取得預售許可擅自銷售或以認籌、排號等方式變相收取預定款的，責令停止違法行為，沒收違法所得，收取預定款的，依法處以罰款;

    3、加強價格備案管理。對銷售價格超過備案價格5%以上、隨意漲價的，責令限期整改、暫停網簽、停發后期預售許可;

    4、加強中介市場監管。將陸續公布中介機構備案情況，對未備案的中介機構銷售商品房以及房地產開發企業委托未備案的中介機構代理銷售商品房的，暫停網簽;

    5、完善預售資金監管。要求尚未建立商品房預售資金監管制度的市縣，必須在2017年6月底前建立，商品住房預售資金要全部納入監管賬戶，確保用于項目建設;

    6、完善市場監管體系。在實施新建商品房交易合同網簽備案的基礎上，加快推進二手房交易、房屋租賃合同網簽備案，建立二手房交易資金監管制度，加快建立房地產市場誠信體系和中介監管服務平臺，構建完整的市場監管體系。

    會上，海南省住建廳還約談19家近期因涉嫌違法違規行為被公開曝光的企業相關負責人。

    環北京樓市限購再加碼

    今天，河北省保定市淶水縣出臺樓市限購政策，對非本地戶籍家庭購房套數和首付比例做出限制，成為繼昨日涿州限購后又一個宣布限購升級的環北京樓市區域。

    據了解，淶水本次限購政策規定，非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低于30%。同時在淶水購房需到房管局開具準購證明，開發商憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網簽備案;本地戶籍居民購買套住房首付比例不低于60%。

    3月1日，涿州市1日發布《關于保持房地產市場平穩健康發展的實施意見》，規定非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭，只能限購1套商品住房(含二手房)，且首付款比例不低于30%;本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%。

    繼去年4月1日河北廊坊市政府發布環京四縣市樓市調控措施之后，固安、燕郊等接連公布限購細則，12月8日，懷來縣作為環京四線城市，也加入了限購大軍的隊列。

    業內人士認為，這與環京多地限購，大量投資需求向涿州涌入，抬高區域房價有關。數據顯示，涿州2月新房均價11041元/m2，不足1年，漲幅達59.3%。

    中原地產分析師認為，近期房地產市場比較“燥熱”，再加上多地區的限購，使得部分投資者在非限購區域進行非理性的投資。通過限購能夠快速給此類樓市進行降溫，對于涿州樓市的健康發展有積極的作用。如果現在提前透支需求，那么反而會使得后續此類城市面臨房屋空置率大、價格疲軟等尷尬。

    在業內看來，環京地區樓市限購大幕或已啟動，未來或將有多個縣市加入限購行列。易居研究院智庫研究總監嚴躍進表示，淶水限購的做法，或使得近期保定以及張家口其他一些城市也存在升級限購的可能。當然版本或許比較溫柔，即剛需購房者還是允許認購一套，對于自住需求本身并沒有太大的干擾。但是需要注意的一點是，這會使得購房者格外關注此類市場。所以近期要防范部分交易背后依然漲價的風險。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！