近日，北京、南京、鄭州、杭州均公布了供地計劃，蘇州、福州等熱點城市則迅速推出大宗土地供應。值得注意的是，由于土地價格普遍偏高，這種“供地潮”能否真正起到平抑房價的作用，效果尚需觀察。

    高層喊話，立竿見影。

    4月6日，住建部和國土部聯合發布了《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，要求商品住房庫存消化周期12-6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。同時要求各地盡快編制住房發展規劃和年度計劃，統籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。

    隨后的幾天，北京、南京、鄭州、杭州均公布了供地計劃，蘇州、福州等熱點城市則迅速推出大宗土地供應。分析人士普遍認為，熱點城市將出現近年來少見的“供地潮”。

    對于經歷了旺盛銷售，并急需補倉的房企來說，這種局面來得恰逢其時。

    “供地潮”將至

    《通知》發布后，北京是做出響應的城市。4月7日，北京分別公布今年和*近五年的供地計劃，明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。

    2017年北京的住宅供地計劃也相應調增，從此前的610公頃上調至1200公頃，幾乎翻倍。

    鄭州也在同期公布了今年的供地計劃，并細化到各區。按照計劃，今年鄭州商品住宅用地將供應1.26萬畝。而早在去年年末，鄭州就公布了未來三年的供地計劃，將供應36000畝商品住宅用地。

    南京市國土資源局日前發布了上半年經營性用地出讓計劃，預計上半年經營性用地出讓總面積370公頃，其中商品住宅用地總面積就有270公頃，超過了七成，比往年同期有大幅增加。

    杭州則在近期發布了2017年首期《讀地手冊》，共計收錄了杭州主城區、余杭區、富陽區、蕭山區以及大江東等區域共230宗地塊，總出讓面積約11253畝，其中涉宅用地為117宗。同樣比往年大幅增加。

    不僅如此，一些熱點城市還很快推出實際供應。南京于4月7日掛出18宗土地，總面積近百公頃，其中12宗住宅用地;蘇州吳江區推出11宗地塊，7宗包含住宅性質。鄭州、福州近期也均有土地供應。

    按照中原地產分析師張大偉的觀點，未來熱點城市將迎來“供地潮”。預計今年的土地供應規模將明顯超過往年，并將極大緩解未來房地產市場的供需緊張。

    在各項條款政策的推動下，今年熱點城市的土地供應量普遍增加。據中原地產統計，今年季度，一線城市合計供應43宗住宅類土地，規劃建筑面積達到了520萬平方米，同比漲幅達到了103%。合肥、貴陽、溫州、漳州等城市的供地規模也大幅增加。

    動作*大的當屬北京。截至4月11日，今年北京供應17宗住宅用地，追平了去年全年的水平。上述土地的規劃建筑面積為190.96萬平方米，比去年全年下降24%。

    地價仍然高企

    按照慣例，地方政府的供地節奏往往是“前松后緊”，即上半年供地節奏緩慢，供地量小;下半年供地節奏加快，優質地塊不斷推出。

    當前的供地節奏雖然顯得“反常”，但對于剛剛度過樓市“大年”的房企來說，仍然頗受歡迎。據中原地產的統計，今年1月1日至4月10日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為6792.9億，同比上漲56.5%。同期，今年拿地*多的25大房企拿地總金額超過3880億，同比上漲86%。

    “現在正是補充庫存的好時機。”成都某上市房企負責人向21世紀經濟報道記者表示，當前市場處于下滑周期，按照“低點拿地、高點賣房”的操作準則，企業應該進入補倉階段。

    張大偉亦表示，從實際交易情況來看，標桿房企對熱點城市、熱點地塊的拼搶十分積極，特別是武漢、南京、蘇州、合肥等城市，房企依然積極布局。即使在地方政府設置了多重約束條款后，部分住宅屬性地塊依然以突破上限的價格遭遇拼搶。

    事實上，對于部分實施了“限價”的地塊，開發商反而看作機會。

    上述房企相關負責人向21世紀經濟報道記者表示，“限價后，土地實際上以低于市場價的成本成交。”有些城市對達到價格上限后的土地實施“搖號”政策，對此，一些房企“注冊多個新公司參加競拍，從而在后期的搖號中增加中標概率”。

    土地的大量供應，將極大緩解熱點城市的供需緊張局面。以北京為例，據亞豪機構測算，按照新公布的五年供地計劃，北京平均每年將供應10.3萬套自住房及中小戶型住宅產品，但從實際的市場需求來看，北京該類產品的需求量在3.5萬套-4.5萬套之間。

    亞豪機構市場總監郭毅認為，也就意味著，中小戶型住宅產品的供需比將在3：1，不僅能有效滿足新房市場的購房需求，還能促使部分需求從二手房市場回流一手房。

    但值得注意的是，由于土地價格普遍偏高，這種“供地潮”能否真正起到平抑房價的作用，效果尚需觀察。

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