21日上午8時，海口頭批經濟適用房開始搖號受選。據悉本次配售的房源有5515套，分布在5個新建經濟適用住房小區。福秀小區510套、南江花園1006套、南海花園728套、鳳翔花園2699套、水濱花園572套。大量經濟適用房房源入市不僅使本地剛性需求得到一定程度的緩解，也使市場的需求度降低、下行中的海南樓市受到了來自政策和市場的雙重擠壓。

　　根據數據監控顯示，海南樓市10月份總成交2755套，環比下跌13.93%，8、9月份的一路上漲勢頭不再，“銀十”徹底成為了“鐵十”。而進入11月份海南樓市又在價與量之間博弈，11月前三周的成交狀況仍不理想，總共才成交1902套，預計市場情況會比10月更糟糕，樓市寒風徹骨。

　　如此以來，經適房5515套房源入市，雖進一步緩解了供求矛盾的，解決了部分剛性需求，但使本已喪失信心的海南樓市遭遇強勢切割，冷冬之下更添陣陣寒意。

　　在政策和市場持續擠壓下，未來的樓市只會是“物競天擇，適者生存“，小型房企的出局泡沫的吹散、水分的擠壓勢必會帶來一個良性的陽光樓市。

　　業內人士談樓市“過冬”

　　譚仁斌認為09年以來，近兩年的時間里，房地產市場基本處于被調控狀態，政府的溫水把很多“不識抬舉”的青蛙給煮在鍋里出不來了，而隨著調控的深入，現在已經接近沸點，那些不識趣的“青蛙”們再想跑已經來不及了，因此，大批房地產企業倒閉在所難免。

　　而現在我們需要做的就是調整房地產企業核心競爭力的。因為，當前的市場情況使行業核心競爭力將面臨嚴峻挑戰，并逐漸被邊沿化，未來的市場將由完全的市場化和政策調控相結合來操控，而未來的房地產企業核心競爭力也將由人才和理念組合而成。在未來，如果失去了人才和理念的核心競爭力，那樣的企業必將走進死胡同， 要么倒閉歇業，要么被人收購。

　　海南居居樂地產總經理彭大海:政策調控已經有一年多了，當前海南很多項目資金鏈趨緊，庫存壓力逐步逼近，這就需要我們頭先要調整營銷策略，結合實際需求，與市場狀況相聯系，該降就降，只有把握住當下才有未來可談；其次要把島外的市場也做好，要積極北上，迎合市場需求！抓住養老、養生這個兩個熱點，用心做好項目。

　　鴻洲江山營銷總監陳澤宇：從目前全國樓市的反應來看，國家宏觀調控的效果還是非常顯著的，絕大多數城市的房價已經逐漸回歸到合理水平。但由于成交量的不斷下滑，缺少銷售額支撐的一些房地產開發企業出現了資金鏈緊張、高負債償還困難的現象。要想走出困境，較終還是要靠賣出房子。怎么賣？較好的辦法就是讓房價回歸到市場接受的水平，也就是購房者認可的水平。需求還是在的，癥結在于供與求的信心不對稱。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！