2012年房地產調控已"定性"  深度洗牌不可避免

　　2011年的調控，可以看作是政府在給房地產的發展“定調”，是開始，是過程。2012年，隨著政策的持續發力和各方力量的博弈日見分曉，房地產的走勢逐漸明朗，是對本輪調控“定性”，也是為今后的房地產走勢“定性”，是調控的結論。

　　但是，無論明年調控的結果如何，有一點可以肯定，那就是房地產將走出糾結泥潭，開始面臨全新局面，房地產的深度洗牌和優化重組不可避免，行業發展模式發生重大轉變，房地產將實現從粗放型、高增長向精細化、重品質和拼服務的本質性、理念性轉變，房地產發展質量在調控的陣痛中得以提升。

　　在行業面臨深度變局的當下，他認為房地產企業高管應該把視野放寬，多從宏觀、從戰略的高度研究和審視房地產，讓決策更有高度和預見性，管理層也應該關注房地產發展方向的研究和學習。

　　他認為，房企當前應以積蓄能量為重，迎接全新的下一輪行情，在“現金為王”階段性方針的指導下，引進人才、培養人才，完成人才儲備，并通過人才，執行深層次技術和服務的提升，以強大的資金、技術和服務綜合優勢迎接“后調控時代”的到來。

　　調控背景下商業地產崛起 或成轉型重要節點

　　在限購、限貸等調控政策的制約之下，住宅市場在成交上仍然沒有太大起色。面對業績的壓力，不少開發商沖量戰略已開始調整，地產的“商業味”越來越濃，商業項目成交量激增。有專家認為這是房地產轉型重要節點。

　　據報道，在住宅市場觀望情緒仍然較濃的時下，廣州商業地產市場卻仿如打開了另一片天。成交量漲背后是越來越多的商業地產項目面世。數據顯示，11月廣州寫字樓成交面積環比10月上漲近四成。商鋪成交934套，環比10月上漲37.96%。而在11月29日至12月5日，廣州寫字樓市場成交140套，環比上周增長289%，成交均價44555元/平米，環比上周上漲超過90%。
 

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