時近歲末，全國樓市下行已確證成為普遍趨勢。權威數據證實了全國樓市已進入寒冰期，其中北上廣深等一線城市出現跟此前完全不同的降價潮，核心城區或者高端社區紛紛加入降價行列，上海、廣州、深圳等一線城市降價浪潮相繼延至城區，部分高端樓盤和大開發商高調降價。受此信號影響，業內人士普遍認為，伴隨近期經濟工作會議等透露的決策層繼續調控意圖，2012年將會成為10年來較冷的樓市寒冬。

　　一線城市豪宅高調打折廣州有樓盤直降1.2萬

　　12月18日，國家統計局發布了11月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況的相關數據。該數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市猛增15個至49個，全國房地產開發景氣指數也自28個月以來頭次落入不景氣區間。新華社報道援引業內人士分析稱，“全國房價已進入下行區間”。

　　在數據顯示樓市下行的同時，較新的市場情況顯示，北上廣深等一線城市已經出現降價潮波及城區，豪宅盤高調降價的情況。

　　12月16日，星河灣集團董事長黃文仔在廣州宣布，將上海兩大樓盤星河灣薈苑、上海星河灣花園以8.5—8折甚至更大的折扣降價，同時承諾對老業主進行差價補償。此前，星河灣薈苑曾在2009年開盤時創下了“6公里成交40億元”的神話。但自進入2010年后便始終低迷不前，且一度連續多月零成交，直至今年6月才擺脫這一窘境。

　　廣州、深圳的降價地段也已經由外圍向城區擴展。

　　12月3日，不少購房者收到位于廣州海珠區新港中路的縱橫國際公寓促銷短信，稱該樓盤毛坯發售價格僅從1.38萬元/平米起；此價格與之前2.5萬—2.8萬元/平米帶五千元精裝修的售價相差1萬元/平米，成為廣州城區近來罕見的大幅度降價樓盤。

　　12月16日，廣州市淘金路的高端樓盤淘金家園宣布開始為期三天的“7折賣樓”降價促銷。該樓盤降價后較低售價1.8萬元/平方米，與原先公布的3萬元/平方米以上的售價相比單價直降1.2萬元，并且該價格也已經低于樓盤目前的二手房的價格。

　　另有消息稱，位于廣州城區荔灣區大坦沙的萬科柏悅灣三期，在淘金家園前開盤，同樣以每平方米1.29萬元售價吸引購家，比二期每平方米1.8萬元的均價，大降5000元/平方米。

　　據了解，11月廣州新建住宅均價為10810元/平方米，環比下降6%，降價的勢頭仍在延續，且跌幅為年內（截至11月底）。業內人士認為，廣州樓市全面降價的大幕已經開啟。

　　深圳也不例外，位于深圳市福田南區的在售樓盤廊橋國際推出72至108平方米兩房和三房特惠房，折后均價僅為29400元/平方米，跌破城區30000元/平方米的房價關口。而自11月以來，萬科、招商地產、保利地產、星河地產等多家開發商在深圳都采用了以價換量的策略。
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　　一季度有望跌去二成樓市將迎來全面調整期

　　此前，12月14日閉幕的經濟工作會議提出，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。

　　12月16日，國家發改委主任張平也公開表示，明年要鞏固和擴大房地產市場調控成果，繼續嚴格執行抑制投機、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品住房建設；并稱要完善房地產價格監管辦法，研究商品住房領域反暴利規定。

　　隨著高層定調明年房地產調控不放松，市場看跌預期普遍化，中原地產集團研究對28個城市進行的新一輪市場調查顯示，未來房價看跌的城市占八成，預期降幅從5%至20%不等。

　　與此同時，在業績持續走低的壓力下，房地產開發商也大多放棄了“政策微調”的希望。

　　公告顯示，2011年11月，萬科實現銷售金額82.9億元，環比下降20%；碧桂園[簡介較新動態]合同銷售為25億元，環比減少43%；保利地產[簡介較新動態]簽約金額49.26億元，環比下降27.9%；中海地產實現銷售額34.7億港元，環比下降48.7%，房企巨頭銷售勢頭普遍遇阻。

　　萬科集團總裁郁亮近日接受媒體采訪時表示，房地產市場下半場完全不同，要和發展勢頭過快、有暴利可圖的時代告別。開發商要向制造業學習，要有正常的行業利潤水平，要通過品牌，性價比等贏得市場機會。

　　此外，另一個與波樓市降價有所不同的是，萬科、保利地產和中海地產等行業巨頭與中小房企的銷售表現越來越趨于一致，普遍出現萎縮，這意味著上半年大開發商與中小開發商市場分化的行情已經不再，樓市已經進入全面調整期。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，目前房地產市場各參與方的心態發生了明顯的變化，房價的下跌已逐步形成共識，未來還可能有10%至20%的下調空間，明年可能成為近十年商品房住宅市場較冷清的一年。

　　廣州中原項目部總經理黃韜預計，年底乃至明年樓市整體價穩，房價不會有明顯的下滑，但將略有松動。整個珠三角地區都是這樣的一個情況，在廣州等一線城市則更為明顯。

　　“有些地區成交量持續下跌，跌幅達20%—30%，樓市持續艱難。”黃韜說，估計拐點將在明年季度出現，屆時房價將下跌15%—20%，成交量可能會回升，明年全年來講，樓市應保持平穩。
 

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