3月14日，全國“兩會”結束。 總理在記者會上表示：合理的房價應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配;目前房價還遠遠沒有回到合理價位，調控不能放松。

　　今年“兩會”傳遞出來的信號，就是今年房地產調控不可能放松。那么，在房地產調控不放松的大背景下，江門樓市今年的走勢如何?房價會否下調?業內人士普遍認為，今年江門樓市將繼續平穩發展，房價或有所下調但幅度不大。而對于較近，多個城市頻傳頭套房貸利率重回打折時代的消息，筆者咨詢多家銀行，得到的答案大多是還要等等。

　　降價促銷量初現成效

　　上月越秀星匯名庭促銷較終讓其在2月取得102套成交量，在入市的第八個月頭次坐上了月銷量頭把交椅。勝堅·怡景灣從3月3日至3月12日舉辦婦女節豪禮活動，據該營銷負責人透露，10天的促銷時間大約成交近30套房，促銷起到一定效果。江門奧園從3月15至3月22日推出“3·15購房優惠讓利周”，8.5折優惠購房，銷售人員表示，這幾天成交還不錯。

　　匯景灣近期推出震撼價5180元/平方米起，復式大宅露臺，兩梯兩戶 再車位活動。尚領新筑全新1、2棟現在接受誠意登記，3月里即將綻放大驚喜優惠促銷活動。

　　樓盤已在為“五一”做準備

　　“五一”為房地產傳統營銷節點，無論調控怎樣，開發商都會抓住機會。筆者從市場上獲悉，目前市區多個有貨推的樓盤已經在為“五一”做準備。業內人士指出，3月底到5月初將是樓盤的推貨高峰，受調控影響樓市低迷了近半年，不少開發商都對今年的“五一”特別看重，目前，已經有不少樓盤搶先開放樣板房，少批量推出新房試探市場，各種促銷活動也開始暖身，近期將會迎來“五一”前的波促銷潮。

　　中天國際酒店公寓預計在今年“五一”前后推出，鳳山水岸新貨也根據市場預計“五一”前后上市。另外，江海區兩新品濠江花園和海倫灣開盤時間也預計在“五一”前后。

　　頭套房利率下調或是大趨勢

　　近來，全國多個城市頻繁傳出頭套房貸利率重回打折時代的消息，其中廣州已有銀行給優質客戶8.5折利率優惠，北京、上海出現較低9折。那么江門地區情況又如何?筆者近日以客戶身份致電咨詢多家銀行，得到的答案是大多銀行還要等等。

　　業內人士表示，從的政策層面來看，現在頭套房貸利率下調已經是大趨勢。從去年年底開始，就相繼有剛需信貸政策利好的信息放出，住建部、央行，工、農、中、建四大行都相繼提出“實施差別化住房信貸政策”、“滿足頭次購房家庭的貸款需求”、“在基準利率的基礎上根據風險原則合理定價頭套房貸款利率”等。有觀點認為，銀行方面也愿意在不違背房地產調控大方向的前提下，適當地給予剛需人群利率優惠。

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