根據國家統計局連續數月來的統計顯示，海口樓市房價出現下滑，許多樓盤以打折促銷來籠絡購房者。那么，海南樓市價格是否走下坡路？記者昨日在海口城區走訪發現，目前許多樓盤均價有所上漲，而商家通過打折促銷的手段進行營銷后，價格還是回到未打折前的水平。

　　經濟學專家王毅武表示，其實這是商家在營銷手段上做了手腳，是一種不誠信的營銷手段。

　　市場海口樓盤售價變化頻繁

　　“較近我一直在關注房子，都說房價已經開始有所回落，但是較近去樓盤看了一下，價格還比之前高了許多，這是我不能接受的。”在海口上班的王女士說，她較近一段時間看到位于海口南海大道的一個樓盤，在房地產網站上標明均價7250元/㎡，但是到銷售點看過后，才知道價格在8000元/㎡左右，而且13層以下都無房可售，2層以上房源都要每層加價50元。

　　王女士很納悶，這樣子算來，14樓才有房子可供銷售，從2層到14層的每層加價法來算，房源還高了幾百塊錢一平方米。針對這種現象，王女士猶豫不決，決定還是繼續觀望市場的變化。

　　王女士認為，通過打折促銷的方式來降價，得到實惠非常少，往往不仔細看還以為賺了，誰知道是商家調價之后再進行打折。

　　王毅武認為，海南樓市價格下滑是一個跡象，但是許多開發商都調整了原來的價格往上漲，通過打折促銷手段進行銷售，價格還是回落到原來的一個水平。這是一種“欺詐手段”，看似降價實際沒有降。

　　降價 海景房降得比城區還猛

　　昨日，記者走訪了海口海岸線的一些房源，在這一類房源當中，售價都比較高，都是萬元每平方米以上，不過隨著市場需求下滑來看，海景房價格開始回落。

　　海景房的價格都開始回落，為什么城區樓盤價格還依舊堅挺呢？業內人士表示，海景房地段優勢比較好，價格方面肯定會高，但海南比較潮濕，因此項目開發商為了盡快甩掉房源，回籠資金，價格下滑就比較明顯。

　　業內人士鄧先生表示，主要還是供需矛盾的問題，現在觀望的人非常多，沒有實際性的動作購房者不會購賬。同時也建議購房者在選購房源上可以進行觀望。

　　怪象 許多樓盤拿低層搞特價

　　目前，樓市雖然不景氣，在降價的背后仍然存在一個怪現象，一些樓盤在8層或10層以下的房源紛紛拿出來搞特價，而8層或10層以上的則無法享受特價優惠。

　　記者以購房者的身份來到位于海口鳳翔路的一家樓盤，銷售人員告訴記者，他們這里8層以下房源任意選，售價6990元/㎡，但是8層以上就沒有辦法享受特價，而是以價格7990元/㎡來銷售。

　　見記者猶豫不決，銷售人員透露，如果是全款購房的話還是可以享受特價優惠，但是按揭的話就沒有辦法了。

　　為什么低層的房源就拿出來搞特價呢？業內人士符先生認為，其原因主要在于，高樓層每層都會加價，低樓層以特價的方式來回籠資金，而高樓層的則彌補了低樓層的差價，這是一種營銷手段。

 

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