在4月3日下午舉行的博鰲“2012中國房地產大變革”分論壇上，中國國際經濟交流常務副理事長鄭新立表示，房價穩(wěn)定主要責任在地方政府，一套標準的住房售價相當于該地區(qū)戶均年收入的6倍左右是比較合理的。

　　鄭新立說，房地產本身是一個商品，但又不是一個純粹意義的商品，是帶有某種公眾產品性質的商品。因此房地產發(fā)展目標要實現住有其居,在這個前提下，通過市場化的運作，使得房地產成為拉動經濟增長一個持久不衰的支柱產業(yè)。

　　鄭新立解釋說，房價要保持合理的水平，根據國際經驗，房價收入比，也就是說一套標準的住房售價相當于該地區(qū)戶均年收入的6倍左右可能是比較合理的。現在房價如果高于這個價格，應當通過調控降低它的價格，通過薄利多銷來增加供給，鼓勵人民購購，擴大房地產供給的規(guī)模和市場銷售的規(guī)模來實現這個產業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

　　在談到誰是穩(wěn)定房價較重要一環(huán)時，鄭新立強調，調控房地產的手段是在地方政府，因此房地產價格穩(wěn)定的主要責任也在地方政府，因為土地供給掌握在地方政府手里。土地供應的價格也是掌握在地方政府手里。

　　“地方政府從供給住房的土地價格里面少拿一點，這樣價格就可以低一些，來滿足群眾購房的需求。”鄭新立說，因此要強化地方政府在穩(wěn)定城鎮(zhèn)居民住房價格方面的責任，要實行問責制。

　　鄭新立認為，還要建立保障性住房制度，保障性住房制度要完善三個制度,包括保障住房的收入的標準、保障性住房面積的標準、保障性住房退出機制。“這三個制度要建立起來，我們保障性住房才能形成一個良性循環(huán)。”鄭新立說。

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