頭套房利率8.5折優惠再現市場。記者昨天咨詢四大行獲悉，目前中國農業銀行、中國銀行在北京地區可以有條件的實行頭套房貸8.5折優惠。

　　農行8.5折不掛鉤具體樓盤

　　記者昨日從農行支行個貸經理處獲悉，農行目前可以根據客戶的資信情況，給予一定的優惠政策。對于優質的貴賓客戶可以申請到8.5折的優惠，而且不跟具體樓盤掛鉤。不過他表示，雖然政策現在下來了，但并不是所有支行都能拿到，跟個貸經理申請房貸的經驗也有很大關系，優惠要根據客戶的具體情況來定，頭付比例依舊為三成。

　　除農行外，中行房貸政策也出現松動。中國銀行支行個貸經理表示中行能夠在基準利率上給予資信狀況較好的顧客9折優惠。對于優質樓盤，該支行能夠申請到8.5折優惠。此外，建行目前頭套房利率可以申請9折優惠，工行則是基準利率。

　　不過各家有優惠的銀行都表示，雖然給出優惠折扣的口子，但是在實際操作時能享受到優惠的客戶數量“非常”，都是優中選優。

　　貸款百萬月供省逾600元

　　3月初在四大行差別化房貸政策中提到，“切實滿足居民頭次購購自住普通商品房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內根據風險原則合理定價”。

　　在政策出臺后除了中行能給予9折優惠，部分外資銀行可以9.5折外，其他各大行都表示仍然執行基準利率，到目前8.5折優惠的出現，北京房貸利率優惠逐漸寬松。

　　這對于購房者來說成本進一步下降。以貸款100萬元分20年還清為例計算，基準利率時月供為7783.03元，8.5折之后月供降為7159.98，月供就省下了623.05元，而總利息則更是省了近15萬元。

　　偉嘉安捷市場部主管吳昊指出，進入2012年一季度以來，頭套房貸款利率與去年第四季度基準利率上浮5%-10%相比，北京多家銀行先后下調。從目前的房貸政策走勢分析，即使銀行實行差別化的利率，回到七折優惠利率的幾率也應該不大。但是，從目前各家銀行逐漸放開至8.5折優惠來看，全面恢復到下浮8.5折優惠利率還是有希望的。

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