購房者小吳近來在看房過程中發現，二手房價還沒跌，但還價卻有點難。對此，一線從業人員反饋，成交量回升，小業主的腰板又硬了，議價空間連續收窄，有的房源掛牌價甚至還漲了5%-10%。

　　議價幅度僅為1%-2%

　　3月中旬，中原地產研究咨詢部對普陀光新板塊、寶山大華板塊等多個自住標桿板塊的分行調研顯示：掛牌房源量比2月底減少了兩到三成，掛牌價雖然基本一致，但業主提供的議價空間明顯收窄，議價幅度僅為1%-2%。

　　比如大華板塊，2月底二手房議價空間平均在3%，如今只有1%。3月以來，中原地產梧桐城邦分行僅交易1套梧桐城邦的房源，該房源為一樓，地下室約80平方米，計一半面積出售，總面積120平方米，成交總價196萬元。該房源之所以成交，在于價格優勢突出，以及相當面積的附空間。周邊二手次新房的平均掛牌價1.9萬元-2.2萬元/平方米。多數未能成交的房源，顯然是由于議價空間小，剛需客群鮮有出手。

　　較為熱門的中遠兩灣城，如今也陷入議價空間減少、成交節奏趨緩的尷尬局面。中原地產兩灣城二店分行冉起蓮經理介紹，2月該分行共交易5套房源，3月以來交易行情滑落明顯。房源掛牌價格為2.6萬元-3.3萬元/平方米，其中位置不好的價格為2.6萬元-2.9萬元/平方米，處于小區位置的價格為3萬元-3.2萬元/平方米，靠近蘇州河的景觀房價格則高些，達3.3萬元/平方米。業主的議價空間逐月減少，去年12月議價幅度在10%-15%，今年2月的議價幅度為2%-3%，如今僅為1%-2%。

　　“低稅房”悄悄漲價

　　受市場成交回暖影響，部分板塊二手房價格有所上漲。 21世紀不動產市場研究部對旗下門店抽樣調查顯示，浦東的東三林、昌里南碼頭等板塊局部房源的掛牌價格有所上漲。尤其是滿3年動遷房和滿5年的商品住宅因具備稅費成本低的優勢，趁著這波“陽春行情”將掛牌價格推高5%-10%。

　　21世紀不動產上海銳豐三林分行經理程欽表示，3月下旬浦東東三林板塊內二手房源的成交均價在2.1萬-2.6萬元/平方米，較2月同期上漲2%-10%。 2月成交量回升后，3月后續掛牌量未有及時填補空缺，造成總體新增掛牌量較2月同期下降約五成。此類掛牌房源較為集中的樓盤為金橘新苑、金禾新苑、中房櫻桃苑、環球翡翠灣花園等。其中，金橘新苑、金禾新苑80平方米兩房總價在190萬元，而2月同期僅為175萬元；中房櫻桃苑、環球翡翠灣花園125-135平方米三房總價2月份為280萬元-300萬元區間，3月已升至300萬-330萬元。

　　在浦東昌里南碼頭板塊，此類漲價情況也有發生。 21世紀不動產上海銳豐上南齊河分行經理周新華表示，昌里南碼頭板塊內約有兩成業主提高掛牌價格，幅度約為5%。但由于整體市場掛牌價格有降有升，所以未影響板塊內整體掛牌價格。 21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，上述二手房價格上漲，地域性較為局限、縱觀全局屬于個別現象，也可理解為前期低價房源的被消化、價格底部的自然上升。

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