新浪樂居訊(編輯 楊蕾)3月1日起執行新普通住房標準的消息一公布，上海全市納入新普通房的住宅比例增加。新浪樂居走訪浦東三林、南黃浦、虹口江灣、閔行莘莊等板塊，多家中介表示，受上海普通住宅新標準影響，新普通房比例大增，購房者選擇的空間變大，部分剛需購房者積極出手。如黃浦區制造局路分行，成交量升了2倍。二手房議價空間相應減少，還有少部分業主調高了掛牌價格2-3%。

　　普宅新標刺激購房者入市 部分提高購房預算

　　新浪樂居探訪了浦東三林、南黃浦、虹口江灣、閔行莘莊等板塊，多家中介表示，新政的影響就是刺激購房者入市。近期全市二手房市場帶看量、成交量均有所提升。

　　據新浪樂居了解，目前位于內環內的南黃浦板塊，總價在330萬元以下的二手房，約占掛牌房源的近四成。21世紀不動產上海銳豐黃浦區區域經理陸春華表示，受標準調整影響，購房者表現較為積極。僅制造局路分行而言，成交量就升了2倍，雙休日可以帶看7-8組，較消息公布前提升了10%。且有部分剛需或者改善型購房者，受標準調整利好影響，改變了購房目標、提高了置業預算。

　　智恒房產浦東三林店季經理也表示，受標準調整影響，減稅房源增多，對客戶的看房、購房情緒大有提振。 “以購購100萬元、90平方米以下的頭套房為例，普通住房標準調整后，可節省約3萬元左右，刺激一定剛性的需求釋放?！?/p>

　　據新浪樂居了解，新普通房標準頒布后不僅使得部分剛需購房者入市，還促使購房者擴大預算額度，追求更高品質的房源?！霸?50萬的購房預算，要在內環內購房， 于購購一些老公房如西凌家宅，或一些獨棟大廈，社區環境并不理想；而新普通房標準頒布后所省下5%的稅費加入到購房預算中，那么300-330萬元的房款總價，就能購到像明日星城、黃浦新苑這樣的次新社區中100平米左右的房源。” 陸經理表示，不過，此類現象在其他環線區域內較為少見。

　　部分區域成交上升 二手房議價空間減少

　　據21世紀不動產上海區域市場統計顯示，受此前1月節假日以及近期二手購氣漸升影響，2月份全市二手房成交套數較1月提升了約40-50%，回升幅度較大。

　　此外，上海二手房指數辦公室也認為，目前二手房市場正逐步回暖。這主要是由于新普通住房標準宣布3月落地推動了人氣，改善型、剛需者陸續回探價格呈現跌幅縮小、板塊波動擴大的態勢，區域價格跌幅接近平均。

　　滬上多家中介也表示，普通住宅標準調整后，剛性需求購房者選擇的空間變大，2月初壓抑很久的爆出來了。上海局部板塊二手房市場呈現回暖跡象，且二手房市場的議價空間也隨著購房者的增加相對減少。

　　春年前有房東300萬元一套房源有5-7萬元的議價空間，隨著春節后二手房市場成交的回升，房東的價格讓利減少至2-3萬元。季經理告訴新浪樂居，“年前板塊內議價空間能達5%，現在2%就已經很好了?！?/p>

　　陸經理也表示，受稅費減免利好影響，板塊內業主心態由悲觀轉為堅挺，議價空間縮小，小部分業主調高了掛牌價格2-3%。

　　但也有業內人士表示，2月二手房成交量的回升并非表明剛需客戶已經全面回歸，大部分不受限購制約的剛需客仍然選擇觀望。

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