于先生一家三口因為工作調動從外地來上海3年了，準備購套房。看了4個樓盤后，他對中環線附近的某樓盤比較感興趣，主要是戶型不錯。實際上，去年年底他就差一點要購嘉定區某樓盤的房子了，后來突遇降價，當時覺得吃不準，所以較終沒出手。現在，覺得時機差不多了，3月又逢普通住房標準調整可以減稅的好時機，該出手了。

　　歷來有樓市“小陽春”之稱的3月即將到來，隨著新普宅標準、經適房準入供應標準的出臺，盡管國家樓市調控政策不變，但沉寂已久的申城樓市或許真能迎來一個“小陽春”。

　　逾八成被訪者今年想購房

　　近期樓市價格松動直接刺激了購房者的看房購房欲望。調查顯示，逾八成被訪者打算今年出手購房，其中一二季度打算出手者達五成以上。

　　嘉定新城板塊目前是僅次于浦東的供應大戶。據了解，去年下半年剛需市場出現萎縮跡象后，開發商開始采取“以價換量”方式，通過大幅讓利，吸引剛需購房者，公寓成交均價下降15.6個百分點。目前共有在售住宅項目20個，報價較高為每平方米19500元，而報價較低的為每平方米12000元，絕大多數項目的報價都處于每平方米15000元左右。業內人士預計，該板塊樓盤今年還有下降空間。

　　二手房看房交易明顯回升

　　在二手房市場，記者從一些中介門店了解到，由于一些內環內樓盤可能也將符合新的普通房標準，因此，一些板塊內的二手房交易可能會變得活躍。如南黃浦板塊，總價在330萬元以下的二手房，近日掛牌數量明顯增加，約占房源總數的近四成。21世紀不動產黃浦區域陸經理告訴記者，受標準調整影響，購房者表現較為積極。僅制造局路分行成交量就升了2倍，而雙休日可以帶看客戶7-8組，較消息公布前提升了10%。值得一提的是，板塊內部分業主心態由可以議價轉為堅決不還價，小部分業主還調高了掛牌價格2%至3%。

　　位于中環的虹口江灣板塊和位于外環外的閔行莘莊板塊，近期看房和交易也回升得較為明顯，帶看量上升了2-3成，成交行情回升3-4倍。按原有的普通住房標準，在莘莊板塊 98萬元以下的房源屬“普通”，而此類房源僅占板塊內掛牌房源的二成，新標準將“普通房”價格提升至160萬元以下，導致普通住房占掛牌房源比例升至五成，減稅房源增多，大大提振了客戶的看房、購房的積極性。

　　業內人士認為，標準微調之后，剛性需求購房者將成受益者。在政策、季節等多方面因素的影響下，壓抑了一年多的市場需求將有所釋放，從而刺激樓市迎來3月“小陽春”。

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