對中國樓市而言，2012年注定將是不平凡的一年，調控持續、資金承壓、銷售萎縮、剛需觀望，整個房地產行業進入深度調整期。但近日，個別銀行出臺“差別化”信貸政策，部分城市相繼調整普通住房標準，讓原本跌入冰點的開發商再度活躍起來，人們不禁要問：保障房能落實嗎？樓市會回暖嗎？購房該出手嗎？帶著這一疑問，中國網財經記者采訪的多位專家，未來房地產調控不會放松，仍將保持政策的連續性。

　　多部委就保障房密集表態 加大資金籌措力度

　　近日，多部委紛紛出臺針對性政策，發力2012年保障房建設。央行要求繼續落實差別化住房信貸政策，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，滿足頭次購房家庭的貸款需求；住建部表示，為緩解保障房資金壓力，將繼續加大資金補助力度，2012年補助資金不低于2011年1526億元的標準；國土部強調，保障房棚戶區改造住房和中小戶型普通商品住房用地不低于總量的70%；財政部提出，個人住房房產稅征收試點地區取得的房產稅收入將專項用于保障性安居工程。

　　業內稱，此番密集表態顯示了關于保障房建設的決心。住建部政策研究副主任王玨林在公開場合對中國網財經記者透露，今年開工建設的1000萬套保障房中有40%是棚戶區改造，剩下60%的數量基本與去年持平。雖然建設資金壓力存在，但建設任務完成是不成問題的。

　　銀河期貨宏觀經濟顧問傅鵬在接受媒體采訪時也表示，今年經濟工作會議特別提到了保障性住房的投融資工作的一些細節，同時也強調了堅持房地產調控不動搖，并且促進房價合理的回歸，充分表明了房地產政策在明年不太可能發生太大的變化。同時保障性住房將支撐起大部分中低層的住房需求。

　　樓市調控不會明顯松動 “限價”或較受歡迎

　　繼去年12月1日起，武漢市調整普通住房標準，取消之前的單價7000元限制后，北京、天津、廈門、上海等城市也相繼調整了普通住房標準。由于從非普通住房轉為普通住房，可以在交易環節享受到契稅和營業稅的優惠，降低交易成本，因此市場普遍認為，普通住房標準的調整將會刺激成交量的提升，促使購房者長期觀望后的入市積極性提高。

　　陳晟在接受采訪時表示，調整普通住房標準一方面鼓勵了剛需，另一方面又未造成調控放松的印象，可謂雙贏之舉。

　　交行金研頭席經濟學家連平對中國網財經表示，今年房地產的宏觀調控政策在原則和方向上不會出現松動，但房地產開發企業資金壓力仍存，房地產投資增速將繼續回落，且可回落空間較大；土地供應總量將適量增加并向保障性住房傾斜，調控城市土地價格趨近于理性范圍。

　　連平預計，2012年房價漲幅將持續回落，年內后段視政策微調與變通情況或有回升。

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