調控方向不能輕易改變

國家統計局昨日公布的較新數據顯示，6月份，全國70個大中城市房價17個月來頭次出現環比下降，房價飆升的勢頭得到遏制。這是否意味著房地產調控目標已經實現，調控政策可以放松了呢？

住建部政策研究副主任王玨林在接受證券時報記者采訪時表示，房地產調控政策剛執行3個月，現在只能說調控初步顯效，還有很多市場問題沒有解決，因此，應該保持政策的連續性。

中國房地產研究會副會長顧云昌在接受證券時報記者采訪時也認為，現在的調控力度比較合適，調控的階段性目標已經實現，但能否穩定下來還要觀察一段時間，政策調控不能輕易轉向。

北京大學房地產研究所所長陳國強接受采訪時也表示，現在只能說是調控效果初步顯現，不能說調控取得明顯成效。因為房地產調控目標并不是單純調房價，還有加大保障房供應、改變住房結構、規范市場秩序等長期目標不是短期可以實現的。如果政策執行短短3個月就草草收場顯得太輕率，政策調控應該有連續性和穩定性，調控方向和基調不會輕易改變。

中國指數研究院院長莫天全接受證券時報記者采訪時也認為，目前調控政策不會有方向性的改變，因為這次政府的調控決心很大，政策不是短期政策，應該有一至兩年的持續期。

調控未拖經濟后腿

近日有媒體報道稱，高層委托有關機構赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調研，了解目前政策對房地產市場帶來的影響，防止樓市調控對經濟造成誤傷。此前，也有人擔心房地產調控政策會對房地產投資產生影響，進而影響到中國宏觀經濟。

對此，陳國強認為，房地產調控本身就是雙刃劍，有正面效應，也有負面效應。調控力度過大，市場長期低迷，上下游相關產業將受到影響，進而影響就業、稅收、財政等。但應以正面效應為主導，調控初衷是要讓房地產市場回到健康穩定的軌道。因此，對經濟是否會有二次探底的風險和保增長是否會有問題的擔心是可以理解的，但如果把負面效應擔憂過度了，現在就改變調控基調，不但達不到調控目標，還會對經濟結構調整產生影響。

華遠集團總裁任志強進一步指出，從統計局發布的較新數據來看，6月份房地產投資仍然保持高增長，這說明新“國十條”并沒有造成房地產投資下降，對中國宏觀經濟的影響到目前為止還沒有出現。在任志強看來，調控政策可能會延續相當長的時間，因為只要開發商保持了一個高速的投資增長，地能賣得出去，房子有人在購，就絕不會輕易放棄對房地產市場的宏觀調控。

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