上海住房保障和房屋管理局已經于今日下午發布《關于調整本市普通住房標準的通知》，與此前 市長在兩會期間承諾新標準較快將在2月底執行的信息相符，通知指出新版標準將于3月1日起正式執行。從《通知》的具體內容來看，其中三大環區的房屋總價標準與先前韓市長的講話完全一致，即坐落于內環線以內的低于330萬元/套，內環線與外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。

　　而此次《通知》中格外值得注意的是寫在這些總價標準之前的一句話，“實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下”，這是此前并未有所提及的，可謂是正式標準中新增的一個條款，旨在說明若要普通住宅達標，除了總價要符合新的標準外，房屋的均價達標更是關鍵的前提。從總價、均價兩大方面對普通住宅進行衡量，說明此次的普通住宅標準調整方案較此前的更為全面合理，而不僅僅是對標準的更新；同時對均價作出限定可以有效打擊同一地區的新房在制定價格方面的“越界”行為，使同一地區的房屋均價更為平衡。

　　漢宇地產市場研究部經理付偉認為，這一標準正式出臺后的影響會體現在三方面：其一，新的標準即考慮的單價，也考慮了總價，有利于進一步把高端商品房排除在普通住宅標準之外，如果未來住房交易稅收差別化進一步擴大，高端商品房的交易成本將增大，這是一個利空。其二，正式標準的塵埃落地，將讓之前觀望等待的部分交易在3月份集中釋放，特別是二手房市場可能出現一波簽約小高峰。其三，雖然總價劃分的標準和 市場之前公布的版本出入不大，但是無疑普通住宅的范圍將大幅增大，尤其是外環以外區域。這一標準以后還應該根據房價的變化，適時進行調整。

　　漢宇地產董事總經理施宏叡表示，總體上來說，這對于持續低迷上海樓市來說是一個利好消息，基于普通住宅可以享受的部分稅費優惠，剛需購房者將從中直接受益。

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