春節后的傳統租賃行情已經出現。記者從滬上多家大型中介了解到，隨之而來的今年頭波漲租頭先出現在了高端二手房市場，包括靜安江寧、浦東陸家嘴等豪宅聚集區域的租金水平動輒都有20%以上的漲幅。

　　浦東陸家嘴板塊，節后二手房租金的漲幅令人瞠目結舌。如區域內的仁恒濱江園高端大戶型房源租金，在去年年末租金尚在3.5-4萬元/月，而近期部分同質房源紛紛掛出4.5-5萬元不等的租金價格，上漲幅度高達25%以上。

　　21世紀不動產上海銳豐東昌店分行經理張嬌姣告訴記者，目前陸家嘴板塊的掛牌房源相當緊張，不少求租者只能被迫降低自己在樓層、面積、配套等方面的條件。“過去一組客戶上門，通常可以有5套以上，甚至十幾套待租房源可以選擇，但近期一般只有2至3套了。”她表示。

　　而在浦西靜安的江寧板塊，德佑地產昌平店經理徐國峰也向記者證實，近期區域內的二手房租金同樣出現了大幅上升。“比如靜安豪景的精裝兩房，租金已經從去年底的每月1.2萬元至1.3萬元上漲到現在的1.5萬元至1.6萬元，漲幅超過兩成。”而且從目前的情況來看，未來一個月租金水平仍有上漲空間。

　　據了解，出現房源緊張并非掛牌出現大幅減少，事實上從各家中介門店的反饋來看，今年的掛牌和往年沒有太大變化，甚至還略有上升。造成無房可選的主要原因是需求出現了大幅增加。

　　頭先是長達一年的限購令、限外令讓不少高端房源的購購群體由購轉租，而房價出現的下跌走勢，也讓意向購房者轉為暫時觀望。在今天接受采訪的兩位中介分行經理均提到，購賣市場的沉寂將大量需求積壓到了租賃市場，這在高端市場尤為明顯。而面對暴漲的租金，租客也只能被迫接受，或選擇降低租賃要求。

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