一方面高端購家難覓 另一方面租賃市場趨熱

　　商報記者昨日從滬上一些中介了解到，由于高端購家難覓，大幅調價也未必能快速成交，再加上部分豪宅區的租金上漲幾個因素，不少二手房房東心態便由春節前的“急售”，節后轉為“淡定”，有房東因“賣不掉”干脆把價格調回了之前的原報價。

　　二手房業主心態轉“淡定”

　　高端物業受“限購”政策影響較深，試探性的價格讓步并不能刺激購家出手。據悉，早在去年年底，浦東張江就有投資資金撤離二手住宅的動向，較高降幅近兩成；今年1月份的時候，黃浦區也有溫州客超過兩成的降幅急售房源。

　　報價大幅下調對購家的刺激力度越來越小，現在區幸存的稀有高端購家心理越發強勢，靜待房價繼續下調。上海中原地產研究咨詢部研究總監宋會雍表示，“現在的報價整體都在下調，而且就目前的市場行情來看，即使有大幅調價的房源也未必能快速成交，所以有些人干脆就不賣了。”

　　據中原地產陸家嘴分行高成龍介紹，近幾個月區域內二手房購家稀缺，制約交易遲遲難以回升。“從去年11月份到春節前，門店來客量和帶看量本來就比較少，再加上春節長假等因素，帶看就更加少了，像去年12月份的二手房帶看量大約十來組，到了1月份僅三、四組，成交量也不過6、7套。”高成龍表示，2月份以來，春節冷清氛圍還沒有完全散開，門店上旬僅成交了2套二手房，可能要等到3、4月份才能有所起色。

　　據高成龍介紹，他所在的門店去年12月份掛牌出售一套145平方米的仁恒濱江園房源，較初報價830萬元，由于房東急缺資金，為了能快速出手，1月份報價調低到700萬元，一次性降價幅度高達15.66%，也有客戶看房談價，但始終未能成交。春節后，該房東資金緊迫度明顯舒緩，反而將報價上調至800萬元。

　　有業內人士預計，隨著全市二手房調價幅度逐步深入，3、4月份開始，由外圍區域帶動城區整體交易氛圍提升，高端房成交契機也會來臨。

　　租金上漲促使轉售為租

　　二手房業主轉為“淡定”，一方面是不甘心深度降價而做的無奈選擇，另一方面也意味著高端房購賣博弈的突破仍需要一個較長的時期。此外，商報記者也了解到，部分區域的租金上漲也是房東轉售為租的一個原因。

　　商報記者了解到，位于長寧古北的御翠豪庭，一套戶型面積為4房235平方米的豪華配置公寓目前的租金價格在每月4萬元，而此類房源正常租金價格一般在3.5萬元／套／月。實際上這一樓盤2房、3房的租金價格上漲更為顯著。據反映，御翠豪庭去年同期2房租金為1.3萬－1.5萬元／套／月，今年達到1.8萬－2萬元／套／月，3房租金為1.8萬－2.5萬元／套／月，今年為2.5萬－3萬元／套／月。

　　同樣是豪宅聚集區，陸家嘴的世茂濱江花園目前一套面積為126平方米2房(簡單配置)的公寓租金為1.39萬元一個月。“此類房源比去年同期租金也上漲了2000－3000元／月／套。”據周邊的中介人士反映，世茂濱江花園高層江景房由于稀缺性，租金上漲更為顯著。

　　節后高端租賃市場暢旺有利于短期內高端購賣市場維穩。自限購政策執行以來，高端商品住宅購賣交易雖受挫，而租賃市場填補了購賣市場的空白，與此同時租賃市場也依然呈現出階段性熱銷期。

　　“政策實施已一年多，前期因擔心未來房價下降或因資金周轉而急拋的現象會有所減少，而伴隨租賃市場穩定及租金的持續升溫，促使房東產生惜售心態，高端房源拋盤量將銳減。”上海中原研究咨詢部高端經理龔敏表示，從需求來看，因限購政策未取消，高端交易仍將受挫，供應的減少，需求的不足將使供求雙方達到短期內平衡。

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