新年伊始，樓市成交量仍在下探。據上海永慶房屋研展部統計，2012年個月上海二手住宅僅成交3709套，創下73個月新低。不過，受成交結構等因素影響，上月成交均價卻環比上漲4.1%，徐匯區均價更是上漲了一成。

　　受成交結構影響，均價環比上漲4%

　　各區成交量均大幅下降

　　今年1月，本市二手房成交套數環比2011年12月大幅下降46.2%，不但成為6年來歷史同期較低，還創下了上海市自2006年1月以來73個月的較低水平。從各城區市場的成交量看，沒有一個城區能逃避成交量大幅下降的命運，下降較少的靜安區也有28.8%，下降較多的閔行區降幅逾五成，環比下降過半。其他成交量降幅超過50%的還有徐匯區、長寧區和閘北區。

　　上海永慶房屋總經理陳史翎分析，由于逢元旦、春節兩個假期，二手房帶看受影響較大，1月二手住宅的購賣雙方都顯得非常不積極，除了少數急售業主能以明顯低于市場的價格成交，大部分購方仍然期望年后的市場會繼續出現對購房者更好的消息。剛需購房者則等待頭套房政策向更利于購方的方向發展。而上海普通商品房標準近期將做調整的消息傳出后，不但影響部分一手房開盤和成交延后，簽約和過戶時間相近的二手房交易也大量延后，等待降稅。

　　高端住房成交頹勢尤其明顯

　　上月各總價段位的二手住宅成交量全線下降。其中，800萬元-1000萬元之間的二手住宅成交量跌幅，環比下降近六成。整個1月高端住房的市場頹勢非常明顯，800萬元以上的公寓、別墅和里弄房總共成交36套，是過去13個月以來的較低水平。500萬元-800萬元之間的跌幅較小，但環比也下降了近34%。同時，剛性需求和改善型集中的120萬元-150萬元和150萬元-200萬元二手住宅成交量，環比下跌均超過50%。

　　成交均價未見明顯松動

　　盡管成交量創新低，但上月成交均價卻環比微漲了4.1%，近1.67萬元/平方米的成交均價仍然高于過去6年中任何一年的二手住宅年均價水平。尤其是徐匯區的二手住宅成交價格環比上漲了一成，據悉，這和該區永新城成交了10套單價5萬元以上的二手住宅密切相關，為結構性均價上漲。

　　此外，從戶籍情況看，上海本地成交和外省市成交下降幅度分別為 45.2%和45.3%，而外籍人士成交的下降幅度為53.7%，顯示在市場走弱的形式下，外籍人士的心態更加謹慎。

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