受春節長假及樓市調控影響，新年開局的2012年1月，上海二手房市場交易慘淡。上海信義房產昨日發布的統計數據顯示，上海1月二手房成交4616套，創5年來單月成交新低，總金額僅61.94億元。

　　上海中原研究咨詢部通過對嘉定江橋、閘北大寧等多個自住型板塊分行抽樣調查顯示：龍年伊始，多數傳統二手房市場交易行情繼續冷清。二手掛牌房源量價都與年前行情基本持平，業主提供的議價空間保持在3-5%的水平。由于外圍區域一手新房具備價格優勢，無論房源品質還是物業環境，一手房都要優于二手房；而且購購二手房源還要繳納稅費，信貸層面的制約也要較新房多出很多，業務人員也都力主購家選擇一手房源，并得到了購家的積極響應和認同。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，除了房價調整弱于一手房，讓購房者對于房價繼續下調的空間抱有很大期待，進而觀望以外，信貸層面更難獲取銀行支持，也是二手房交易難以取得有效拉升的重要原因。從近期政策走勢來看，仍有一些政策利好出現，但并不足以抹平購賣雙方在價格上面的分歧。因此，交易低落的格局還需要量價進一步的博弈才能夠打開。2月份的交易情勢走出假日行情不難，但接續去年12月份的回暖勢頭，仍需購賣雙方的共同努力，特別是賣家的更多讓步。

　　嘉定江橋板塊地處上海的西部，與普陀、長寧相連，位于虹橋樞紐的核心，同時受到在建中的13號線的華江路站利好影響，目前板塊內在售樓盤不多，有嘉城、綠地新江橋城等。特別是業內較有影響力的萬達，在板塊內的江橋萬達商業廣場熱銷，給板塊帶來一定的人氣，隨著商業配套設施的完善，軌道交通的逐步完善，大量的人口導入，使得該板塊成為越來越多自住群體的頭選。據中原地產江橋萬達分行印明福經理介紹：目前板塊內在售的二手房基本是5年以內交房物業為主，整體掛牌價與年前相比有所松動，下跌幅度在5%左右。萬達城市公寓的二手房的掛盤價格在18500-19500元/平方米，緣園寶邸的掛牌價為17000-18500元/平方米。而位于該區域的萊茵華庭、中房公寓的掛牌價為15000-17000元/平方米。受到嘉定新房房源降價優惠的頻現，使得二手房源的掛牌價也在跟進，業主提供的議價空間在3-5%。農歷新年后，該板塊來客量與年前的來客量基本持平，帶看量與年前相比保持穩定，打探行情的客戶占兩成，購房者的觀望情緒還在持續。在傳統淡季的影響下，目前該板塊交易回升乏力。印經理還表示：江橋板是以自住群體較為集中的區域，低總價的房源需求穩定，樓盤品質好并且新，在軌道交通13線將在今年10月份通車運營的帶動下，待樓市政策塵埃落定，隨后的1-2個月板塊內的二手房交易有好轉的趨勢。

　　閘北大寧板塊屬區典型宜居板塊，擁有68萬平方米的大寧靈石公園、大型集中綠地等提升了板塊綠化和環境品質。商業配套方面，大寧國際商業廣場頭當其沖，不僅包括種類繁多的餐飲店、還有電影院、國美電器、大潤發等各種餐飲、娛樂、休閑設施，是大寧、大華一帶的城市副。在教育配套上，板塊內有上海 大學、風華中學、古田中學、雙語幼兒園、閘北區實驗小學等各類學校，緊靠學校的小區的優勢明顯。據中原地產大寧分行姚建光經理介紹：目前片區內成交的主要人群以置換為主，所以這類群體不會考慮到利益的化，只要房源位置，價格合適就可以促成交易。農歷新年以后，板塊內的掛牌房源量與上月基本持平。二手房源的掛牌價沒有跌，與上月掛牌價基本持平，其中以歌林春天、綠色麗園的掛牌價為30000元/平方米左右。而沒有緊靠學校的小區性質房源掛牌價為25000元/平方米。來客量與帶看量與上月相比基本持平。掛牌的業主提供3-5%的議價空間。姚經理還表示：由于傳統淡季因素的影響，目前交易疲軟，但是以置換為主的本地客戶仍是當前主要的需求，打探行情的客戶在年后呈小幅回升的態勢，待政策穩定后，交易會有小幅回升。

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