受春節長假及上海普通住宅價格標準將要調整消息的影響，1月份上海二手房樓市相對冷清，不少門店出現了零成交現象。新年頭月二手房市場表現極為冷清。

　　據上海中原二手房成交數據顯示，2012年1月上海中原全市二手房成交套數較2011年12月份大幅減少42.26%，與去年11月份低位值相比也減少32.87%；成交均價23847元/平方米，環比微幅增加0.17%。

　　從成交結構看，總價100萬元及以下、100-200萬元、200-300萬元、300-500萬元、500-800萬元二手房成交套數占比分別為28.28%、38.62%、15.86%、10.34%、6.90%；800萬元以上的高價位物業無成交。除了總價500-800萬元的物業交易微幅增加外，其余價位二手房交易普遍下滑，其中，中低端產品降幅相對突出，如總價100萬元及以下、100-200萬元、200-300萬元的物業環比上月分別減少41.43%、50%、37.84%。與去年12月份相比，本月中低端物業交易下滑，體現出剛需客群的釋放力度有所減弱。

　　分區域來看，浦東、寶山、徐匯成交套數位列全市前，分別占全市成交套數的19.31%、18.62%、11.03%。從環比數據來看，10個行政區域成交套數下滑，閘北、虹口降幅較為顯著，環比上月分別減少68.42%、66.67%；松江、黃浦、長寧等3個行政區域成交套數環比上升，環比上月分別增加114%、100%、80%；徐匯成交套數環比上月持平。區域中，長寧、黃浦較上月增加4套、1套，盧灣、靜安較上月減少4套、3套。

　　成交均價方面，1月份徐匯成交價格位居全市頭位，約49510元/平方米，靜安、黃浦次之，分別為40742元/平方米、30418元/平方米。與去年12月份相比，9個行政區域成交均價走高，其中徐匯、嘉定區域均價增幅突出，分別為25.57%、23.62%；青浦、長寧、黃浦、浦東等4個行政區域成交均價走低，環比上月分別減少一至兩成；楊浦區域成交均價環比上月基本持平。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，除了二手房市場交易淡季因素外，2012年樓市調控基調未變，賣方掛牌積極性下降、購房者預期房價下調信心上升，購賣雙方心理價差進一步拉大也是成交低迷的重要原因。具體來看，1月份涵蓋元旦、春節兩個假期，對樓市沖淡影響比較明顯，看房客，賣方整體掛牌意愿不強。尤為重要的是，購房者中剔除掉急迫剛需沖刺入市后，剩余剛需釋放力度有所減弱，需要價格的進一步下調才能拉動。管理層樓市調控基調持續未變，二手房東抗壓能力也有一定恢復，整體報價調整緩慢。普通商品房總價標準上調，在一定范圍內可以節約購賣雙方交易成本，給議價提供更多彈性因素，對后市剛需釋放有利好作用。小陽春行情仍有望如期出現。

　　二手房整體交易冷清 購賣雙方博弈仍將延續  

　　二手房市場購賣雙方博弈情緒仍顯濃厚，成交價格下調幅度仍顯緩慢。中原地產數據顯示，本月均價環比走低的僅四個區域，比上月減少了7個區域。交易冷清凸顯淡季特征，購家房價下調心理預期加大。如虹口和楊浦區域，門店今年1月份來客量較去年12月份還要冷清，行情不好加上春節淡季，賣家掛牌積極性下降，二手房新增掛牌量也有所下滑。從價格走勢來看，房東報價較上月又下調了5到10個百分點，但是購家并不購賬，期待房價再度下調一成以上，但二者的分歧已經不是太大。

　　高端成交穩定，“永新城”6套集中簽約 本月全市二手房交易下滑，但高價位物業仍保持一定成交熱度。中原地產數據顯示，2012年1月份單價四萬元以上的房源成交11套，與2011年12月份持平，比去年11月份多4套。如徐家匯片區的“永新城”本月集中簽約6套，均為豪華裝修的次新房，成交單價約58186元/平方米~63123元/平方米不等。此外，淮海路南片區的“永嘉路255號”一套新里成交，單價高達85915元/平方米；靜安區新閘路片區“靜安楓景”、江寧路片區“靜安晶華園”也各有1套公寓成交，分別為豪華裝修的兩房、普通裝修的一房，單價約53698元/平方米、48874元/平方米。

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